Полезные ссылки
Добрый день, коллеги! Столкнулся со следующим. Сумма долей в праве общей долевой собственности на земельный участок согласно выписки из ЕГРН — меньше единицы. Как такое получилось, и что это значит? Как распределить РС земельного участка по правообладателям, если сумма долей не равна единице? Может кто-то сталкивался с этим, поделитесь, пожалуйста, своим опытом.
Ответы7
Как такое получилось (например) https://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=256757
Спасибо за отклик. Только что с этим (с оценкой долей) теперь делать? Т.е. я правильно понимаю, что не зная всей подноготной, имея на руках только выписку из ЕГРН - определить долю в рыночной стоимости каждого правообладателя невозможно? Сначала они (правообладатели) - должны переоформить документы на текущую дату (чтобы там все билось)?
Я бы в допущениях указал на представленный объём информации на эту тему с вытекающими..
На сколько разница?
ЗУ замеряют с округлением до 1,0 м
Т.е.при неболшой разнице-чистая математика
Нет, там существенная. Если сложить все доли (многие указаны в долях единицы - в виде, например, 1/255 и т.п. - их я рассчитывал от текущей площади ЗУ) - то получается в районе 20%. Как так вышло, пока не пойму. Участок представляет собой единое землепользование, может с этим это явление связано. А может остальные доли просто банально не были оформлены. Непонятно.
Доля(доли)не оформлены
Грубо-5 долевиков, 4 оформили, 1 нет-вот эти 20%
Но проверить не от текущей площади(мало ли что изменилось)а от декларированной по документам
Да, похоже и так тут тоже было. Там долевиков вообще тьма-тьмущая - под 100 физических и юридических лиц. Кто-то возможно не оформил, кто-то возможно, свою долю выделил, может ещё что-то как-то было - а мне принесли и дали на руки только свежую выписку из ЕГРН. Вообщем, похоже - засада. Не оценить никак. Но т.е. оценить-то я оценю - общую стоимость, а вот доли без глубокой имущественной инвентаризации и подъема всех архивов - не выделить из общей стоимости никак.