Полезные ссылки
Коллеги, подскажите пожалуйста, если я определяю ставку арендной платы за свободный земельный участок методом обратной капитализации (ставка капитализации рассчитываю методом кумулятивного построения), то в результате умножения рыночной стоимости земельного участка на полученную ставку капитализации — я получаю ЧОД и затем рыночную арендную плату с НДС или без НДС? Нужно ли дополнительно начислять НДС (по ставке 20%) к результату?
Другими словами, как выглядит формула расчета ставки АП?
Ставка АП с НДС 20% = РС ЗУ х Ставка капитализации х 1,2
Все написано верно???
Ответы7
Добрый день! рыночная стоимость земельного участка НДС не облагается, поэтому результат у вас получается без НДС, таким образом к полученной стоимости необходимо добавить НДС
Юлия, я уже пробовал найти ответ в указанном вами ключе, но проблема в том, что ни в одном источнике (я по крайней мере не нашел) - нет подтверждения тому, что если РС с НДС - то и ставку аренды мы получаем с НДС, и наоборот. Вот если бы этот тезис нашел хоть какое-то подтверждение.
Вы знаете, я написала быстро, а потом задумалась🤦♀️ и откопала свои отчеты на эту тему старые, еще в 14том году считала арендную ставку и поняла, что не правильно вам ответила, простите пожалуйста🙈 дело в том что с земля в принципе не облагается ндс -мы ндс с нее не снимаем как иных объектов, которые облагаются НДС, поэтому этот ответ неверен🤦♀️ полученный результат- это конечный результат т. к аренда облагается по правилам НДС, значит эта стоимость будет с ндс, чтобы найти без ндс нужно наоборот вычесть НДС, т. е разделить на 1,2😊
Вот фото из старого отчета
К сожалению ссылка на чужой отчёт не поможет обосновать ту или иную позицию перед аюпроверябщими.
А что, если пойти от обратного? При определении рыночной стоимости в доходном подходе методом прямой капитализации нужно ли при определении ЧОД вычитать в качестве операционных расходов не только налог на имущество, но и НДС?
К таким вопросам подходить нужно нес математической точки зрения: вычитать или не вычитать, а с правовой: облагается НДС или не облагается? если вы считаете рыночную стоимость зу -то полученный результат-это уже стоимость без НДС, если вы считаете аренду то это уже стоимость с НДС