Полезные ссылки
Суть вопроса такова: есть ли корректировки на наличие второго отдельного входа в нежилое помещение встроенного в многоквартирный дом? нигде не могу найти данные корректировки, а суть оценки как раз в разнице помещений с 1 и 2-мя отдельными входными группами. Лейфер описывает только корректировку на наличие / отсутствие отдельного входа, а на количество нет. Хотя по логике, второй вход влияет на возможность запустить двух самостоятельных арендаторов.
Ответы2
Вряд ли найдете, какая-то "экзотическая" корректировка. На рынке тоже скорее всего информации не найдете.
Попробуем смоделировать. А какие выгоды, по вашему, получает арендодатель, имея помещения с двумя отдельными входами?
Не встречала таких корректировок, можно попробовать парными продажами. Просто я не особо поняла в чем цель оценки. Если у Заказчика одно помещение и он собирается сдавать его в аренду, то зачем думать про то что он может его разбить на 2 арендатора. Потому что скорее всего чтобы пустить 2ух арендаторов не достаточно только 2 отдельных входа, внутри все должно быть готово к разным пользователям. А если оно уже поделено на 2 арендатора физически, то может тогда считать как 2 помещения и каждый с отдельным входом?