Полезные ссылки
Добрый день! Нужно нотариусу предоставить отчет о рыночной стоимости завещательного отказа. Завещательный отказ устанавливает обязанность предоставить право пожизненного проживания в квартире, которая переходит в собственность по наследству. Подскажите идею как как произвести расчет стоимости. Заранее спасибо.
Ответы3
Добрый день! С таким ещё не приходилось сталкиваться. Но судя по описанию - это похоже по своей сути (насколько я понял) на право долгосрочной аренды. Следовательно, методология оценки должна быть похожа (Но надо ещё сначала уточнить у юристов, а вообще это право оборотоспособно? А то вдруг нет - тогда и РС нет). Вот только права долгосрочной аренды жилья в моей оценочной практике тоже не было. Может в каких-то справочниках или исследованиях есть данные по соотношению между стоимостью права собственности и права долгосрочной аренды для жилья (Для земельных участков, например, у Лейфера такие данные есть). Если да, тогда все намного проще (определяем РС собственности, затем через корректировку переходим к долгосрочной аренде). Если нет, то надо дальше думать. Вроде бы как-то так. Навскидку.
Нашла такую фразу "Наряду с правом собственности, правом пожизненного пользования на основании договора дарения или пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) и правом пользования жилым помещением членом семьи собственника жилого помещения к вещным правам на жилые помещения относится также право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу." Получается оборотоспособное.
Спасибо за идею.
Не очень понятно на какую дату должна быть оценка? Права перехода ещё нет.