Полезные ссылки
Добрый вечер, коллеги!
Необходимо определить рыночную стоимость 5/8 долей в праве собственности на объект недвижимости — квартиру, с учётом обременения: прочее ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу третьего лица:
Есть какие-то предложения? Кто сталкивался?
Есть мысли приравнять данное обременение к праву аренды, но как это выразить в цифрах…
Ответы6
А это право пользования выделено в натуре?
Нет, не выделено
Добрый день! А Иванов А.А. располагается на 5/8 или на оставшихся 3/8 доли квартиры?
3/8 у Иванова А.А.
Берите в аналоги комнаты в квартире (не малосемейки и не общежития, а именно комната например в 3х комнатной и тп). В них уже учтено обременение - а именно право первоочередного выкупа продаваемой доли сособственниками.
Если её выделить нельзя в виде комнаты, то всё на что он может претендовать - это на получение части денег в размере свей доли. Но только в случае продажи квартиры. Поэтому исходя из целей оценки я бы просто рассчитал РС и соответственно долю.