Полезные ссылки
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как сделать: 3 года назад администрация сдала в аренду здание (здание было в печальном состоянии, без ремонта, коммуникаций…), за период аренды арендатор сделал хороший ремонт. Теперь здание хотят эти же арендаторы выкупить, администрация не против. Арендатор предоставляет документы, подтверждающие затраты на ремонт. По логике посчитать рыночную стоимость и вычесть ремонт, но это будет уже не рыночная, а равновесная. А в документах у администрации должна быть рыночная… И как вычесть ремонт правильно, на него тоже износ надо
Ответы4
Износ на ремонт не производится. Корректировка нужна на дату проведения.
допущения в оценке икто не отменял, можно сделать рыночную в без отделки и прописать это в договоре с Заказчиком.
Здесь есть 2 момента, которые надо обговорить со сторонами и указать в задании:
1. Если ремонт не согласован, то администрация его фактически "присвоит" и по закону будет права.
2. У вас и так равновесная стоимость по сути и не в затратах на ремонт дело. Просто укажите, что износ принимается на основании фактических данных о стоимости его устранения. Это при условии, что стоимость надо "как без ремонта". А вот это условие, что состояние "без ремонта" тоже надо прописать в задании, иначе вы никак не обоснуете стоимость ниже рыночной для отремонтированного здания.
У нас администрация сделала так - заказала отчет о рыночной стоимости помещения "как есть" на текущую дату, т.е. с ремонтом и отдельно отчет о стоимости проведенного ремонта также на текущую дату в соответствии со сметой, которую предоставил арендатор. И вычли из РС стоимость фактических затрат на ремонт