Полезные ссылки
Доброго времени суток! Коллеги, подскажите пожалуйста, правомерно ли при оценке земли с обременением в виде ипотеки при расчете доходным подходом учитывать в расходах наряду с налогом на землю платежи по ипотечному кредиту, вернее процентов по кредиту?
Ключевые слова: оценка земли с обременением, оценка земли в ипотеке
Вопросы по похожей тематике:
Ответы8
На мой взгляд, нет. При продаже земельного участка (с согласия залогодателя) обременение в виде ипотеки должно сниматься, т.е. новому правообладателю будет переходить право собственности без каких-либо обременений. Если Вы учтете платежи по кредиту, Вы скорее всего получите что-то вроде инвестиционной (а не рыночной) стоимости участка для Вашего текущего правообладателя.
Спасибо! Я тоже так считаю, а ответчик в судебном процессе требует учесть. Буду писать возражение.
вот представьте, получен кредит под залог земельного участка. кредит полностью не выплачен. с какого праздника банк должен снять залог, если владелец решил продать участок? банк как свои деньги получит?
в этом случае участок продается с обременением в виде платежей банку до погашения кредита, которое, естественно, ложится на покупателя. но цена сделки рыночная стоимость), в этом случае будет ниже на текущую стоимость этих платежей
Если участок в залоге, то собственник не может его продать без разрешения банка. Т.е. продажа полностью санкционируется банком и как правило в ДКП вносятся пункты, что оплата производится в два этапа - остаток в банк, после чего снимается залог и доплата собственнику потом. Так, что рыночная стоимость участка в залоге такая же, как и у свободного.
т.е., залог (обременение) все таки учитывается
Естественно, но не в стоимости))))
здесь все зависит от договоренности между банком и должником. если точных данных о договоренности нет, как в данном случае, нужно считать с обременением
Если договоренности нет, то продажи не будет. Ни по какой цене. Точка. Так, что считать всегда надо с учетом наличия договоренности - и по полной рыночной стоимости.