Здравствуйте!

Вопрос №1:

Как корректно сформулировать В Задании на оценку оцениваемые имущественные права при расчете арендной ставки?

Вопрос №2:

В ФСО №1 п. 17 сказано что Задание на оценку должно включать информацию об "имущественных правах на объект оценки".

У меня в отчете в этой графе были указаны права, которые подлежат оценке.

Эксперт из Росимущества в качестве замечания вынес следующее "в Задании на оценку не описаны имущественные права". Прав ли эксперт?

Все-таки там должны быть ОЦЕНИВАЕМЫЕ права или описание всех прав, связанных с объектом оценки? 

Ответы2

Людмила, добрый день!

1. Объект оценки может быть сформулирован следующих образом: "Право пользования на условиях аренды в виде годовой ставки арендной платы".

Обратите внимание, что в отчете крайне важно указать существенные условия договора аренды - реального или предполагаемого. К таким условиям, прежде всего, относятся: срок действия, порядок изменения ставки арендной платы, указание на то, что включает ставка (коммунальные расходы, НДС и пр.)...

2. Данный пункт ФСО допускает неоднозначное толкование. Нельзя сказать однозначно, какие именно права должны быть указаны.

Обычно поступают следующим образом:

а) прописывают оцениваемые права,

б) отдельной строкой указывают дословно "имущественные права", где приводится информация о том, кому принадлежит право собственности.

3. Не возьмусь судить о правоте эксперта, не видя дословного текста замечания и самого отчета.

Если это единственное замечание к отчету - считайте, что у вас идеальный отчет :)

Поддержали0
Автор вопроса
26 июня 2013 в 11:50:25

Большое спасибо за подробный ответ!

Поддержали0