Полезные ссылки
Здравствуйте!
Вопрос №1:
Как корректно сформулировать В Задании на оценку оцениваемые имущественные права при расчете арендной ставки?
Вопрос №2:
В ФСО №1 п. 17 сказано что Задание на оценку должно включать информацию об "имущественных правах на объект оценки".
У меня в отчете в этой графе были указаны права, которые подлежат оценке.
Эксперт из Росимущества в качестве замечания вынес следующее "в Задании на оценку не описаны имущественные права". Прав ли эксперт?
Все-таки там должны быть ОЦЕНИВАЕМЫЕ права или описание всех прав, связанных с объектом оценки?
Ответы2
Людмила, добрый день!
1. Объект оценки может быть сформулирован следующих образом: "Право пользования на условиях аренды в виде годовой ставки арендной платы".
Обратите внимание, что в отчете крайне важно указать существенные условия договора аренды - реального или предполагаемого. К таким условиям, прежде всего, относятся: срок действия, порядок изменения ставки арендной платы, указание на то, что включает ставка (коммунальные расходы, НДС и пр.)...
2. Данный пункт ФСО допускает неоднозначное толкование. Нельзя сказать однозначно, какие именно права должны быть указаны.
Обычно поступают следующим образом:
а) прописывают оцениваемые права,
б) отдельной строкой указывают дословно "имущественные права", где приводится информация о том, кому принадлежит право собственности.
3. Не возьмусь судить о правоте эксперта, не видя дословного текста замечания и самого отчета.
Если это единственное замечание к отчету - считайте, что у вас идеальный отчет :)
Большое спасибо за подробный ответ!