Добрый день! Подскажите как рассчитать ставку капитализации в рамках доходного подхода при оценке яхт-клуба? Никогда с таким объектом не сталкивалась. Заранее спасибо.

Ответы4

Добрый день, Екатерина!

Расскажите более подробно про объект оценки.

1.Это бизнес? Это совокупность объектов недвижимости? Это имущественный комплекс (объекты недвижимости + оборудование и пр.)?

2. Как объект оценки используется (основной источник дохода, загрузка)?

3. Каково предполагаемое использование результатов оценки?

Поддержали0
Автор вопроса
ответила Максиму Ильину
29 июля 2013 в 12:59:26

1. Это совокупность объектов недвижимости.

2. Предоставление стоянка-мест под катера, гидроциклы. Загрузка 90%.

3. Залог в Сбербанке

Поддержали0
29 июля 2013 в 14:28:05

1. Скорее всего, имеющаяся рыночная информация позволит применить только один метод - метод кумулятивного построения.

2. Для нестандартных объектов оценки, к которому относится ваш, метод кумулятивного построения дает очень большую погрешность - величину коэффициента капитализации следует "на пальцах" проверить на соответствие рыночным данным. По другим регионам величина коэффициента капитализации для объектов такого же функционального назначения обычно лежит выше, чем величина коэффициента капитализации для недвижимости офисного и производственно-складского назначения.

3. Норму возврата, если объект не сильно "убитый", целесообразно рассчитать по методу Инвуда.

Поддержали0
Автор вопроса
ответила Максиму Ильину
29 июля 2013 в 14:30:14

Все объекты в очень хорошем состоянии.

Поддержали0