Коллеги, поделитесь вашим мнением / опытом / практикой. 

Как вы учитываете многолетние насаждения (и учитываете ли вообще) при оценке выкупной цены недвижимого имущества для его изъятия для государственных или муниципальных нужд. Интересует в частности многолетние насаждения на участках под ИЖС. Предусматриваете ли какие-либо компенсации (помимо рыночной стоимости недвижимости), если на изымаемом участке имеются плодовые и лесные деревья, декоративные многолетние насаждения за их "утрату"? С какой практикой сталкивались? Имеет ли смысл включение в выкупную стоимость компенсации в размере восстановительной стоимости многолетних насаждений?

Заранее спасибо!

Ответы8
Егор Бондарев пригласил к обсуждению Антона Чудновца и Анну Ким
Гость
21 августа 2013 в 22:34:14

Было пару случаев - считал затратником по цене питомника.

Поддержали0

тоже считал затратником. но по сборнику ко-инвест "жилые дома", там много всяких многолетних насаждений.

Поддержали0

А вообще при расчете в целях изъятия, я учитываю следующие убытки:

-Убытки, связанные с перебазированием;

-Убытки, связанные с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на вновь приобретенный объект недвижимости;

-Убытки, связанные с утратой многолетних насаждений на земельном участке;

-Убытки, связанные с арендой жилья собственником недвижимого имущества на период поиска недвижимости, взамен изымаемой;

-Убытки, связанные с изъятием объектов не отраженных в техническом паспорте.

Поддержали0
Гость
ответил Станиславу Фролову
23 августа 2013 в 15:34:21

У нас в судах не принимают в составе ущерба незарегистрированные объекты - нет идентификации - нет ущерба. (Татарстан)

Поддержали0

не знаю как насчет судов, но в администрации вопросов не возникало. был кирпичный пристрой к жилому дому, в котором было 2 комнаты. в паспорте пристрой не числился, но и паспорт был лохматых годов.

Поддержали0
Автор вопроса
23 августа 2013 в 16:28:23

Коллеги, а в случае, если стоимость замещения насаждений (изымаемых) + рыночная стоимость изымаемого земельного участка, больше рыночной стоимости сопоставимых земельных участков с сопоставимыми насаждениями? Т.е., например, в случае оценки лесного участка (много деревьев), оценку вы проводите, исходя из допущения о том, что правообладатель купит голый участок и будет его засаживать (замещать потерянные вместе с изъятым земельным участкам насаждения в полном объеме), а не купит может быть не идентичный, но сопоставимый лесной участок?

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
23 августа 2013 в 18:57:48

А лесные участки уже в продаже? Или речь идет о засаженных садовых/ИЖСных участках?

Никто не запрещает сравнить засаженные и голые участки и вывести стоимость насаждений оттуда.....

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Автору вопроса
23 августа 2013 в 22:20:38

Лесные - имеется в виду участки с лесными деревьями. Не земли лесного фонда.

Поддержали0