Уважаемые коллеги, подскажите по оценке недостроенного жилого дома. Степень готовности составляет 70% (нет отделки и коммуникаций). Оценка для сбера. Сравнительным и доходным думаю оценивать не стоит, так как аналогов с такой степенью готовности нет. Собираюсь оценивать только затратным. Подскажите как правильнее оценить в этом случае - методом разбивки по компонентам с применением Ко-инвеста, вычленив оттуда коммуникации и отделку или есть какие-то еще нюансы? Такая же ситуация и со вторым объектом, оценка для администрации, степень готовности 4% (только залит фундамент). И стоит ли в данном случае оценивать износ (мое мнение нет, но данные объекты еще не оценивал). Заранее спасибо!  

Ответы6
3 сентября 2013 в 09:38:05

Износ оценивать стоит в любом случае. Он начисляется на конструктивные элементы, а не на объект в целом. Если стройка свежая, без особого износа (1-3 года), то берете УПВС или КО-Инвест (советую посчитать для себя двумя вариантами, стоимость может отличаться) и считаете так, как написали - по-элементно.

Поддержали0
3 сентября 2013 в 12:15:31

Анна, если "стройка свежая", то УПВС лучше все-таки не брать, ибо там учтены расценки для технологий 1960-70 годов. Пару лет назад видела статью, в которой писали, что в случае консервации недостроя физический износ объекта может происходить быстрее, так как сильнее влияют погодные условия.

Можно было бы посчитать сравнительным по готовым домам и сделать всем аналогам скидку на степень готовности, но она, по логике, должна быть не 30%, а больше, так как для покупателя это не только будущие доп. затраты, но и некоторые будущие проблемы с этой самой стройкой. Интересно было бы поискать парные продажи - бывают предложения недостроенных домов.

Поддержали0
3 сентября 2013 в 12:24:23

на счет УПВС - да, согласна.

Сравнительным считать не стоит, все-таки один в один 3 и более аналогов не найти, корректировки будут не объективными и стоимость соответственно. Предложения по недостроям вам не дадут информации о % готовности дома, а если и дадут, то однозначно не объективную, а лишь бы продать.

Поддержали0
3 сентября 2013 в 12:35:58

Есть ГСН УНЦС от 30.12.2011 г. Приложение к приказу №643 Минрегионразвития РФ

Поддержали0
3 сентября 2013 в 12:42:31

а подробней можно? о чем это приложение и к чему Вы его вспомнили?

Поддержали0
3 сентября 2013 в 13:03:26

Государственные сметные нормативы укрупненные нормативы цены строительства

Поддержали0