Полезные ссылки
Здравствуйте. Помогите решить задачу с которой сталкиваюсь впервые. Нужно оценить право аренды земельного участка из категории земель - земли особоохраняемых территорий, находящегося в федеральной собственности. Разрешенное использование - для размещения базы отдыха. На участке находятся летний домик, пирс и т.п. Подскажите пожалуйста по какой методике считается право аренды земли данной категории (аналогов которые сдаются в аренду нет)? Можно ли посчитать улучшения находящиеся на данном участке и потом как обычно посчитать право аренды методом выделения и остатка? Заранее спасибо.
Ответы1
Пока в своей работе с такой задачей непосредственно не сталкивался. Но поступил наверно бы так:
1) Попытался собрать побольше информации о продажах таких объектов (их конечно мало, но всё же есть).
2) Методами сравнительного подхода (возможно даже и доходного) определил бы РС комплекса недвижимости (земля + улучшения).
3) Потом вычел затраты на замещение улучшений.