Необходимо рассчитать рыночную стоимость арендной платы(ежемесячной) для трех видов мусоровозов, которые принадлежат городскому управлению. Подскажите какие методы применить, какие формулы и методики. Плюс условие - найти на рынке аналогичные предложения аренды нельзя (по причине отсутствия).

Ответы5

На практике в большинстве случаев, когда рынок аренды соответствующего имущества не развит, ставка аренды рассчитывается обратной капитализацией (рекапитализацией).

Почитайте ответы на следующие вопросы:

Оценка величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом: автоматизированной блочной котельной;

Оценка арендной ставки;

Оценка рыночной стоимости арендной платы движимого имущества.

Или посмотрите, например, работы (кинул первые попавшиеся с расчетом арендной ставки через рекапитализацию, в Банке отчетов есть и другие, возможно более удачные примеры):

Отчет об оценке арендной платы за трансформаторные подстанции ;

Отчет об определении рыночной стоимости арендной платы скотомогильника на земельном участке площадью 2500 кв. м.

Вот ещё пару примеров:

Отчет об оценке рыночной величины арендной платы за автобус «ПАЗ-32054» 2011 года выпуска;

Отчет об оценке рыночной стоимости права временного пользования (ставка арендной платы за календарный месяц) транспортным средством: автобусом марки КАВЗ-397653 2005 года выпуска.

Поддержали2
Автор вопроса
ответила Егору Бондареву
16 октября 2013 в 10:56:31

большое спасибо, Егор

Поддержали0
10 августа 2017 в 11:30:04

Добрый день! Необходимо посчитать рыночную стоимость площадки для приготовления песко-соляной смеси (асфальтобетонное покрытие). Рассчитала затратным подходом с помощью УПВС. Восстановительная стоимость - износ. Подскажите нужно ли сюда прибавлять рыночную стоимость земельной составляющей?

Поддержали0
10 августа 2017 в 12:54:13

Перечитайте себя внимательно. :-)

Вот ничо не понял...

Что за площадка? Как она без земли может быть? Какой УПВС? Прибыль предпринимателя куда дели?

РС = сначала соответствующие затраты + потом прибыль предпринимателя - потом все виды износов.

Поддержали0
12 августа 2017 в 09:34:19

КМК не арендной платы а право пользования мусоровозами..

Поддержали0