Уважаемые оценщики. Как правильно можно оценить рыночную стоимость земельного участка, категория - ЗНП, назначение - для благоустройства территории. Назначение оценки - для продажи участка церкви. Участок расположен в маленьком поселке, участок примыкает к действующему кладбищу и представляет собой вытянутую полосу вдоль забора кладбища, площадь участка - 2000 кв.м., на участке церковь хочет высадить деревья, в общем сделать благоустройство. Участок расположен между кладбищем и асфальтированной дорогой. Во всей области не нашел ни одного подобного предложения о продаже. Как быть? Что использовать в качестве аналогов? Я думаю, что ИЖС с корректировкой на назначение и местоположение + сделать повышенную корректировку на торг по Лейферу, поскольку участок примыкает к кладбищу. В данном населенном пункте иных предложений кроме ИЖС нет.

Ответы4
3 декабря 2013 в 17:20:42

Вам для начала надо определиться с тем, сколько по Вашему мнению этот участок должен стоить. Я думаю, что раз под засадку деревьями, то можно считать как под сад и огород, к примеру. Брать пустые участки ЗНП под ИЖС, ЛПХ, сад и огород и корректировать их потом по ВРИ, только 1. надо ВРИ участка прописать в АНЭИ как следует, 2.желательно бы посмотреть вообще по ПЗЗ и градостроительному плану, что там предусмотрено. А корректировку на ВРИ можно попробовать сделать по кадастровым удельным стоимостям. Если корректировка не адекватная будет получаться, то можно попробовать взять аналоги СХ для СХ, а объект оценки расписать как ЗНП для сх - тут оч хорошо корректируется во удельным стоимостям

Поддержали0
Автор вопроса
3 декабря 2013 в 17:40:20

спасибо за ответ. но я уже отчет месяц назад сделал.

Поддержали0
5 декабря 2013 в 20:32:04

Не понятен объект оценки.

На участке церковь построена?

Каково разрешенное использование земли, то что прописали Вы, такого разрешенного использования нет.

Нужно потребовать кадастровый паспорт на землю, где все прописано.

Напишете подробней от объекте оценки, но только с документов.

Спасибо.

Поддержали0
Гость
11 марта 2014 в 11:41:33

Вопрос к автору: как же все-таки сделали отчет? У меня аналогичная задача, поделитесь , пожалуйста.