Добрый день. У меня вопрос - может ли рыночная стоимость равна нулю (оценка произведена на квартиру в сгоревшем доме) и в каких случаях. Спасибо. 

Ответы13
Автор вопроса
20 ноября 2013 в 13:12:14

Спасибо Вам за ответ. Если быть точнее, то этот дом подлежал сносу, поэтому собственник судится с Администрацией. Здесь должна быть другая цель оценки - предоставление жилого помещения взамен утраченного, а не выкуп. Это мое мнение.

Ответ на Ваш шутливый вопрос - рыночной стоимостью квартиры будет стоимость покупки данной квартиры конкретным лицом.

Поддержали0
20 ноября 2013 в 15:12:03
Цитата:
Автор вопроса
 — 
20 ноября 2013 в 13:12:14:

Если быть точнее, то этот дом подлежал сносу, поэтому собственник судится с Администрацией.

Правильно я понимаю, что Заказчик - бывший собственник? Если да, в рамках договора на оценку он может определить любую дату и различные допущения, которые захочет (а вы просто посчитаете), а дальше уже дело юристов / адвокатов - отстаивать его интересы.

Поддержали0
Гость
20 ноября 2013 в 14:22:47
Цитата:
Автор вопроса
 — 
20 ноября 2013 в 13:12:14:

....собственник судится с Администрацией. Здесь должна быть другая цель оценки - предоставление жилого помещения взамен утраченного, а не выкуп. ....

В таком случае, как мне видится - оценка должна проводиться (ну по логике вещей) на дату "1 секунда до пожара" - т.е. определяется стоимость имущества, которое существовало ранее............

Поддержали0
20 ноября 2013 в 14:37:54

Верно!

Поддержали0
20 ноября 2013 в 14:40:51

Ответ на Ваш шутливый вопрос - рыночной стоимостью квартиры будет стоимость покупки данной квартиры конкретным лицом.

Вопрос был не о квартире (предмет), а о том, есть ли право на эту квартиру (продать ее, проживать и т.п.), если нет права , то по отношению к нему эта стоимость равна "0"

Поддержали0
Автор вопроса
20 ноября 2013 в 14:43:41

Спасибо, но мое мнение - нужно определить рыночную стоимость на дату оценки, т.е. сколько она стоит в данное время. Ведь на момент пожара нет рынка продаж, прошло 3 года. А администрация должна возместить ущерб по рыночной стоимости.

Поддержали0
Автор вопроса
20 ноября 2013 в 15:12:32

Вопрос был не о квартире (предмет), а о том, есть ли право на эту квартиру (продать ее, проживать и т.п.), если нет права , то по отношению к нему эта стоимость равна "0"

Так значит существует нулевая стоимость? Но в моем случае на квартиру есть право собственности.

Поддержали0
Автор вопроса
20 ноября 2013 в 15:15:04

Правильно я понимаю, что Заказчик - бывший собственник? Если да, в рамках договора на оценку он может определить любую дату и различные допущения, которые захочет (а вы просто посчитаете), а дальше уже дело юристов / адвокатов - отстаивать его интересы

Да, заказчик - бывший собственник. Спасибо за ответ.

Поддержали0
20 ноября 2013 в 15:51:57

Собственник имущества лишен права владения, пользования и распоряжения, т.е. права собственности.

Следовательно оценивается данное имущество на сегодня, по состоянию на дату "до пожара".

Помимо этого существует убытки (права владения, пользования), т.е. собственник имущества с даты "до пожара" и до "сегодня" мог сдавать квартиру в аренду, а если квартира единственная, то все это время снимал квартиру, поэтому убытки это рыночная стоимость права аренды за период.

Методика определения рыночной стоимости квартиры на дату оценки "3 года назад" аналогична, если бы Вы определяли стоимость на сегодня. Единственный момент вы не можете использовать в сравнительном подходе, аналоги сравнения после даты оценки. Ретроспективную информацию об аналогах сравнения можно найти в библиотеках, Интернет и пр.

Поддержали0
Автор вопроса
20 ноября 2013 в 16:28:23

Благодарю.

Поддержали0