Полезные ссылки
Добрый день. У меня вопрос - может ли рыночная стоимость равна нулю (оценка произведена на квартиру в сгоревшем доме) и в каких случаях. Спасибо.
Нулевая рыночная стоимость
Добрый день. У меня вопрос - может ли рыночная стоимость равна нулю (оценка произведена на квартиру в сгоревшем доме) и в каких случаях. Спасибо.
Ответы16
На мой взгляд стоимость не может быть равна 0. Она может быть даже отрицательной - но не равной 0.
Обычно, если РС выходит в нуль, то я ставлю РС= 1 руб., т.к. стоимость должна быть выражена в руб., а 1 руб. - минимальная величина валютной единицы РФ.))))
Спасибо большое. Но, на что можно опереться законодательно? Квартиру оценили в 0, так как ее нет, дом, в котором она находилась, сгорел. Земля оценена. Цель оценки - выкуп администрацией.
Если Вы оцениваете "предмет", согласно ст.5, 135-ФЗ: то право собственности на вещь прекращается с ее гибелью или уничтожением (п. 1 ст. 235 ГК), поскольку при этом исчезает сам объект данного права. Следовательно нет имущества, нет стоимости. Иное дело - причины, по которым это произошло, если оно сгорело и не по Вашей вине, то остается право "требования" к виновнику, государству и пр. Поэтому, если обращаться в суд за восстановлением нарушенного Вашего права (утрата), то потребуется определение "Цены иска". Наверное собственник захочет, чтобы оценщик насчитал ему "Рыночную стоимость", что само по себе справедливо и правильно. Если к выше названной статье (ст.5, 135-ФЗ), то станет понятным, почему законодатель ввел столько наименований "объекта оценки". В отсутствие "Вещного права" с статье имеется исчерпывающий перечень, чтобы оценщик смог сформулировать "Объект оценки" и оценить утраченное имущество не нарушая закон.
Напоследок шутливый (простите) вопрос: какова рыночная стоимость квартиры для конкретного лица, если у него нет права собственности, права требования и прочих прав на эту квартиру?
Спасибо за внимание.
Спасибо Вам за ответ. Если быть точнее, то этот дом подлежал сносу, поэтому собственник судится с Администрацией. Здесь должна быть другая цель оценки - предоставление жилого помещения взамен утраченного, а не выкуп. Это мое мнение.
Ответ на Ваш шутливый вопрос - рыночной стоимостью квартиры будет стоимость покупки данной квартиры конкретным лицом.
Если быть точнее, то этот дом подлежал сносу, поэтому собственник судится с Администрацией.
Правильно я понимаю, что Заказчик - бывший собственник? Если да, в рамках договора на оценку он может определить любую дату и различные допущения, которые захочет (а вы просто посчитаете), а дальше уже дело юристов / адвокатов - отстаивать его интересы.
....собственник судится с Администрацией. Здесь должна быть другая цель оценки - предоставление жилого помещения взамен утраченного, а не выкуп. ....
В таком случае, как мне видится - оценка должна проводиться (ну по логике вещей) на дату "1 секунда до пожара" - т.е. определяется стоимость имущества, которое существовало ранее............
Верно!
Ответ на Ваш шутливый вопрос - рыночной стоимостью квартиры будет стоимость покупки данной квартиры конкретным лицом.
Вопрос был не о квартире (предмет), а о том, есть ли право на эту квартиру (продать ее, проживать и т.п.), если нет права , то по отношению к нему эта стоимость равна "0"
Спасибо, но мое мнение - нужно определить рыночную стоимость на дату оценки, т.е. сколько она стоит в данное время. Ведь на момент пожара нет рынка продаж, прошло 3 года. А администрация должна возместить ущерб по рыночной стоимости.
Вопрос был не о квартире (предмет), а о том, есть ли право на эту квартиру (продать ее, проживать и т.п.), если нет права , то по отношению к нему эта стоимость равна "0"
Так значит существует нулевая стоимость? Но в моем случае на квартиру есть право собственности.
Правильно я понимаю, что Заказчик - бывший собственник? Если да, в рамках договора на оценку он может определить любую дату и различные допущения, которые захочет (а вы просто посчитаете), а дальше уже дело юристов / адвокатов - отстаивать его интересы
Да, заказчик - бывший собственник. Спасибо за ответ.
Собственник имущества лишен права владения, пользования и распоряжения, т.е. права собственности.
Следовательно оценивается данное имущество на сегодня, по состоянию на дату "до пожара".
Помимо этого существует убытки (права владения, пользования), т.е. собственник имущества с даты "до пожара" и до "сегодня" мог сдавать квартиру в аренду, а если квартира единственная, то все это время снимал квартиру, поэтому убытки это рыночная стоимость права аренды за период.
Методика определения рыночной стоимости квартиры на дату оценки "3 года назад" аналогична, если бы Вы определяли стоимость на сегодня. Единственный момент вы не можете использовать в сравнительном подходе, аналоги сравнения после даты оценки. Ретроспективную информацию об аналогах сравнения можно найти в библиотеках, Интернет и пр.
Благодарю.
Первоначальный взнос мат капитал. Ипотека 1400000 а оценщик оценил дом в 1079000 дадут ли ипотеку
не хватает
Ипоте́ка — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.
1 400 000 - 1 079 000 = 321 000
Из этого следует, что кредитор, в случае реализации залоговой квартиры, недополучит 321 000 рублей.
Отгадываем с трех раз, получит ли кредитор сумму больше чем рыночная стоимость этого имущества.