Доброго времени суток, господа оценщики!

Подскажите-посоветуйте:

- задача оценить участки в провинциальном городе (рынка нет), разрешенное использование: для ведения производственной деятельности; права: собственность и аренда.

- нашла предложения о продаже сопоставимых по площаде участков в городке, но это земли сельхозназначения (для сельхозпроизводства, фермерства, ...).

Как быть?

Ответы1

Либо расширить круг поиска (поискать предложения по продаже сопоставимых ЗУ в ближайших похожих городах), либо, как вариант, попробовать вывести мультипликаторы к сельхозке. Можно также попробовать выделить вклад в рыночную стоимость застроенных земельных участков непосредственно земли, например, через КРА (анализируется зависимость между удельной ценой застроенного земельного участка и показателем плотности застройки), либо методами выделения. Вариантов много, какой лучше - нужно смотреть по ситуации. Но задача конечно не простая.

Поддержали0