Полезные ссылки
Здравствуйте. Возникла сложность с определением стоимости земельного участка. Участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (зона Ж1). На данный момент существует документ, по которому назначение участка с января 2014 года изменится на "под многоэтажную застройку" (зона Ж4).
Вопрос: можно ли учитывать предполагаемое назначение при расчете рыночной стоимости ЗУ и как это обосновать? Насколько велика разница между цена ЗУ под ИЖС и ЗУ под многоэтажную застройку (может быть она несущественна и не стоит это принимать во внимание)? Существуют ли какие-либо коэффициенты перехода от одного назначения земли к другому?
Ответы5
Земля под многоэтажку гораздо дороже "простого" ИЖСа. Проведите НЭИ участка с применением данного "документа" и считайте по "многоэтажным" аналогам.
считайте по "многоэтажным" аналогам.
а если таких аналогов нет и на рынке имеются только аналоги "простого" ИЖС?
Как вариант найдите аналоги под "многоэтажку" в соседних городах, а ваши "ИЖС" аналоги используйте для расчета мультипликатора. Грубый пример:
Ваш ИЖС - 100
Другой город ИЖС - 200
Мультпликатор - 100/200=0,5
Другой город "многоэтажник" - 500
Ваш искомый "многоэтажник" - 500х0,5=250
Спасибо за помощь.
земля оценивается с НЭИ, в Вашем случае НЭИ может больше подходить под создание торгово-развлекательного центра - проведите анализ и посчитайте.