Здравствуйте. Возникла сложность с определением стоимости земельного участка. Участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (зона Ж1). На данный момент существует документ, по которому назначение участка с января 2014 года изменится на "под многоэтажную застройку" (зона Ж4).

Вопрос: можно ли учитывать предполагаемое назначение при расчете рыночной стоимости ЗУ и как это обосновать? Насколько велика разница между цена ЗУ под ИЖС и ЗУ под многоэтажную застройку (может быть она несущественна и не стоит это принимать во внимание)? Существуют ли какие-либо коэффициенты перехода от одного назначения земли к другому?

Ответы5
Гость
23 декабря 2013 в 20:44:16

Земля под многоэтажку гораздо дороже "простого" ИЖСа. Проведите НЭИ участка с применением данного "документа" и считайте по "многоэтажным" аналогам.

Поддержали0
Автор вопроса
23 декабря 2013 в 23:18:04
Цитата:
Гость
 — 
23 декабря 2013 в 20:44:16:

считайте по "многоэтажным" аналогам.

а если таких аналогов нет и на рынке имеются только аналоги "простого" ИЖС?

Поддержали0
Гость
24 декабря 2013 в 00:34:07

Как вариант найдите аналоги под "многоэтажку" в соседних городах, а ваши "ИЖС" аналоги используйте для расчета мультипликатора. Грубый пример:

Ваш ИЖС - 100

Другой город ИЖС - 200

Мультпликатор - 100/200=0,5

Другой город "многоэтажник" - 500

Ваш искомый "многоэтажник" - 500х0,5=250

Поддержали0
Автор вопроса
ответила Гость
24 декабря 2013 в 10:09:56

Спасибо за помощь.

Поддержали0
24 декабря 2013 в 15:54:19

земля оценивается с НЭИ, в Вашем случае НЭИ может больше подходить под создание торгово-развлекательного центра - проведите анализ и посчитайте.

Поддержали0