Полезные ссылки
скажите пожалуйста, делаю оценку квартиры для нотариуса. Дата смерти собственника квартиры март 2008 года, аналоги для сравнительного анализа беру на настоящий момент, сколько примерно составляет поправка на дату продажи? какие цены на недвижимость тогда были? (регион - Республика Мордовия)
Ответы21
данный вопрос не актуален
В принципе правильным было бы аналоги на дату смерти.
нет такой поправки, и корректировки нет
на 2008 год - полно объявлений, их и надо брать в аналоги
в библиотеке, в сельском поселении в архиве - аналогов полно при опыте их искать.
Мне нужно найти аналоги продажи земли промышленного назначения в Приморско-Ахтарске в 2007 году, не так уж и легко! Можете помочь?
))
Ничего смешного! В библиотеке нет, в инете тоже, все обыскал, поэтому и спрашиваю!
Я бы заплатил за помощь!
В принципе правильным было бы аналоги на дату смерти.
В соответствии с п.19 ФСО №1 "Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки".
Т.о. объекты аналоги необходимо подбирать либо по состоянию на дату оценки, либо до даты оценки и вносить соответствующую корректировку на дату (выполняется на основании проведенного анализа сегмента рынка, к которому относится объект оценки). По вопросу предоставления архивных материалов можно обратиться в Агентства недвижимости.
Имею дело с такими отчетами. Корректировку на дату делаю через инфляцию. Сначала определяю стоимость на текущую дату, затем с помощью инфляции высчитываю стоимость объекта на дату смерти.
Выше уже прокомментировали такой способ:
".....В соответствии с п.19 ФСО №1 "Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки"...."
Нельзя текущие цены корректировать в прошлое.............
Алексей абсолютно прав. Вам поможет только местная библиотека с газетками и журналами и Вэб архив интернета http://archive.org/web/.
http://уровень-инфляции.рф/инфляционные_калькуляторы.aspx
http://planetcalc.ru/250/
поищите объявления не позднее даты оценки на сайте "архив орг"(например, вводите там сайт газеты "из рук в руки", если архив копия сайта была сохранена) или идете в библиотеку..
Возьмите аналоги в других районах и введите корректировку на местоположение.
Гы.
Последний пункт.
Икспердам можно.
Даже рекомендуется использовать данные, ставшие известными после даты оценки.
Прикольно?
Стандарты там ... Письмишку тиснули со своей личной методологией и пашшшли все.
Икспердам париться в библиотеках западло. Ониш икперды. Белая кость.
Тут же вопрос был про оценку, а не другие виды деятельности)))))
А для нотариуса - это точно оценка? :-)
Приложить письмо это и вперёд бумажку нотариусу варганить.
А для нотариуса - это точно оценка? :-)
Приложить письмо это и вперёд бумажку нотариусу варганить.
И это правильно.