Здравствуйте,
скажите, учитываются ли коммуникации в оцениваемом земельном участке при расчете рыночной стоимости для оспаривания кадастровой?

Ответы2

Добрый день, Людмила! С прошедшими праздниками!

Еще выходные не закончились, а вы уже за работу :)

Для целей "оспаривания кадастровой стоимости" участки оцениваются при следующих допущениях:

1) на оцениваемых участках какие-либо коммуникации отсутствуют;

2) коммуникации проходят "по границе", имеется возможность к ним подключиться.

Краткое объяснение логики.

Земельный участок и коммуникации являются отдельными объектами налогообложения. Учет коммуникаций в составе земельного участка способен привести к двойному налогообложению.

Дополнительно посмотрите пример отчета по оценке земельного участка для "оспаривания кадастровой стоимости": http://srosovet.ru/info/materials/for_beginners/ .

В частности, там есть фраза (стр. 23) "Корректировка по данному фактору для объектов-аналогов не применялась т.к. Объект оценки оценивается в предположении об отсутствии любых улучшений, в т.ч. коммуникаций, а объекты-аналоги не имеют подключенных коммуникаций, но так же, как и объект оценки, могут быть подключены к тем же коммуникациям, при этом возможности подключения к инденерным коммуникациям – равные".

Поддержали0
Автор вопроса
7 января 2014 в 15:59:47

Максим, здравствуйте!

Спасибо за поздравления, и вас с наступившим Новым Годом и Рождеством!

И от вас не ожидала такого скорого праздничного ответа))

Очень рада! Спасибо за исчерпывающие комментарии, пример отчета уже видела)

Поддержали0