Возник вопрос. Есть ли смысл делать корректировку, если объекты аналоги находятся во временном диапазоне шесть месяцев. А то у меня тут старший товарищ спросил, на что я ответил, что смысла нет. Хотя конечно можно через индекс инфляции, но зачем? 

Но осадок так сказать остался, поэтому и хочу узнать мнение уважаемых коллег. 

Ответы6

Добрый день, Владимир!

Фундаментальным принципом оценки является принцип существенности.

Применительно к вашему вопросу этот принцип означает, что корректировка на дату должна быть в том случае, если влияние фактора времени на стоимость существенно.

Существенность в данном случае зависит от вида объекта оценки, периода времени, конъюнктуры конкретного локального рынка (т.е. от того, как изменялись цены на данном сегменте рынка).

Бывали ситуации, когда цены по 2-3 года "стоят", а бывает ощутимый скачок за 1-3 месяца.

Отдельный вопрос, что вы подразумеваете под "аналоги находятся во временном диапазоне шесть месяцев".

Поддержали0
Автор вопроса
15 января 2014 в 12:53:49
Цитата:
Максим Ильин
 — 
15 января 2014 в 11:41:41:

Отдельный вопрос, что вы подразумеваете под "аналоги находятся во временном диапазоне шесть месяцев".

Объект оценки, квартира. Временной диапазон это - дата публикации информации по объектам аналогам, от даты оценки и до шести месяцев в прошлое.

Поддержали0

И как изменился уровень цен на аналоги в соответствующем сегменте рынка в данном населенном пункте?

Поддержали0
Автор вопроса
15 января 2014 в 13:36:46

В том то и дело, что никак. Я стараюсь, избегать поправок, находя адекватные аналоги. Но переспросить не мешает. Скажите Максим, а при определении рыночной стоимости АМТС, мы поступаем также или нет? Ведь там волотильность рынка больше.

Поддержали0

Эта логика может применяться при оценке всех видов объектов оценки.

Обратите внимание, что, по хорошему, в разделе анализа рынка должна быть информация, подтверждающая то, что корректировку вносить не надо (по тем корректировкам, которые являются наиболее распространенными).

Поддержали0
Автор вопроса
15 января 2014 в 14:51:28

Спасибо.

Поддержали0