Полезные ссылки
Правильно ли будет определение рыночной стоимости права аренды земли по формуле (права аренды на неопределенный срок):
1. Находим РС 1 кв.м. зу
2. Находим годовой доход ГД = РС*СК (ставка капитализации)
3. Находим ставку аренды СА = ГД/12
То есть получается не нужно делать корректировку на передаваемые права? Посчитать как рыночную стоимость земельного участка и умножить на ставку капитализации деленную на 100? (например: стоимость рыночная 15 000 000*12,08/100=1 962 2000)??? Очень нужен Ваш совет
Ответы3
Если честно, не понял вопроса. Понял только, что скорее всего вы запутались в чем-то. РС права аренды и права собственности - разные вещи. О РС права аренды, отличной от 0 (или от 1 руб.) можно говорить, когда ставка по договору аренды меньше рыночной величины арендных ставок (или есть какие-то льготы, либо в рамках договора у арендатора появляются какие-то правомочия и т.д. и т.п.). Каких-то простых и точных корректировок от цены права собственности к цене права аренды я не знаю. Рыночная стоимость (и соответственно цены) прав аренды зависит от множества факторов, например, срок договора, ставка арендной платы, условия договора (например, возможность досрочного расторжения или пролонгирования) и т.д. и т.п.
мне нужно оценить незавершенный строительством многоквартирный дом для продажи, земля под этим объектом в аренде на неопределенный срок, мы же получается оцениваем право аренды земельного участка и как это правильно сделать?
надо проще быть. Дисконтируйте разницу между контрактной (по договору аренды или можно по "муниципальной" формуле посчитать, исходя из кадастровой стоимости, умноженная на определенные коэффициенты, которые прописаны в постановлении, приказе и т.п. Вашего района, региона и т.п.) арендной платой за ЗУ и рыночной (которая у вас получилась) и будет Вам счастье.