Здравствуйте! 
Вопрос по оценке Торгово-Развлекательного центра в целях оспаривания кадастровой стоимости.
В Задании на оценку я хотела бы прописать ограничения, на которых будет основываться оценка:

- рыночная стоимость для цели оспаривания кадастровой стоимости

- рыночная стоимость для цели определения налогооблагаемой базы

- рыночная стоимость должна быть выражена без учета НДС

- в рыночной стоимости здания не должны быть указаны инвентарные объекты, по которым ведется отдельный бухгалтерский учет (лифты, эскалаторы, системы пожаротушения и т.п.)

- рыночная стоимость здания должна быть рассчитана как условно свободного, чтобы коэффициент «заполнения ТРЦ» не влиял на итоговую стоимость 

Права ли я по всем пунктам? Есть ли какие-то замечания? Буду благодарна, если подскажете какие- методики, рекомендации, прочие законодательные акты для регулирования данной оценки, которые могут помочь мне.

Ответы5

Добрый день!

Тема ОКСов новая, поэтому по ней пока очень много вопросов. Рекомендации мы подготовим, как наработается практика в том числе судебная, пока последней вообще нет. По Вашим вопросам:

1,2 - это предполагаемое использование, не понимаю зачем это писать в ограничения

3 - ок

4 - странное ограничение. Логика понятна, что если они стоят отдельно на учете, то 2 раза облагать налогом неправильно, но на практике думаю не реализуемо, тк это неотделимые улучшения, часть самого объекта недвижимости и тд. В общем лучше не мудрить, чтобы в суде/комиссии не получить проблем.

5 - лишнее. Вы и так по умолчанию так должны оценивать.

Поддержали0

Людмила!

У вас в названии вопроса есть фраза "затраты на брокеридж", а в самом вопросе про это нет.

Что вы имели в виду под "затратами на брокеридж"?

Поддержали0
Автор вопроса
19 февраля 2014 в 00:23:40

Максим, здравствуйте!

Возможно, неточно сформулировала. Речь о нем идет в последней части ограничений:

- рыночная стоимость здания должна быть рассчитана как условно свободного, чтобы коэффициент «заполнения ТРЦ» не влиял на итоговую стоимость

Поддержали0

То есть вы хотите учесть затратны на поиск арендаторов?

И спрогнозировать рост заполняемости с нулевого уровня до среднерыночного?

Поддержали0
Автор вопроса
21 февраля 2014 в 14:47:52

Торговый центр - сложный объект. В его стоимости есть такие составляющие как:

- земельный участок;

- прибыль предпринимателя;

- ...

- затраты на создание концепции объекта, брокеридж объекта (после ввода в эксплуатацию) = затраты на услуги консалтинговой компании

Вот я бы хотела вычесть последнюю статью, чтобы представить объект как условной свободный (как объект - конструктив)

Поддержали0