Здравствуйте!

Ситуация: на асфальтированной территории базы стоят киоски, которые принадлежат арендаторам. Собственник (юр. лицо) базы сдает места под эти киоски, кроме того он еще сдает места и на рампе. Подскажите, какие методы оценки можно использовать в данных случаях для определения ставки арендной платы мест? 

PS: в нашем регионе имеются два торговых рынка, которые принадлежат муниципалам, поэтому сложно по ним найти подтверждённую информацию. 

Ответы1

На вскидку варианта я вижу два. Первый, если позволяет соответствующий рынок (асфальтированные площадки сдаются в аренду) - методом сравнения продаж (по ценам предложения сопоставимых асфальтированных площадок). Второй, если кратко, обратная капитализация для асфальтовой площадки (определяется РС площадки, коэффициент капитализации, далее определяется ЧОД от сдачи в аренду, далее приплюсовываются операционные расходы, далее определяется ставка арендной платы). В Банке отчетов много примеров работ, в рамках которых ставка арендной платы определяется методом обратной капитализации.

Поддержали0