Добрый день, коллеги! Необходимо оценить вот это:

а именно рыночную стоимость земельного участка (право собственности) площадью 1 кв. м под опорой ЛЭП. Аналогов на рынке естественно нет. Как это можно сделать? Какие подходы, методы использовать? Подскажите, что делать в данном случае....

Ответы6
Гость
31 марта 2014 в 23:24:22

На мой взгляд НиНЭ участка в один кв.м. - размещение рекламной конструкции. Такие аналоги наверное найти можно, а потом скорректировать на местоположение/проходимость/ и т.д.

Как вариант просто...........

Поддержали0
Автор вопроса
31 марта 2014 в 23:36:30

Это был бы хороший вариант, если бы ЛЭП не находилась в лесополосе, куда и на джипе не доедешь. Забыл это в тексте вопроса уточнить. Вобщем остановился на таком варианте - рассчитать стоимость ЗУ затратным подходом: РС равна стоимости работ по формированию земельного участка, постановке на кад. учет и регистрации прав в Росреестре. Из допущения о том, что такие ЗУ участки образованы из неразгранички и продаются за копейки (ЗУ 1 кв.м) о сравнению со стоимостью работ, которые необходимы для их создания и регистрации, то есть ценой приобретения можно принебречь. Итого вышло 60 000 за ЗУ в 1 кв. м. Не знаю, корректно или нет, других вариантов не придумал.

Поддержали0
Гость
31 марта 2014 в 23:52:26

Ну как вариант тоже неплохо))))

Однако дороговато обойдется протянуть лепистричество в соседнюю деревню, если там таких столбов под 100))))))

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Гость
1 апреля 2014 в 00:59:31

Для таких случаев, как я понимаю, нужны другие расценки на работы - оптовые. Но от затрат на такие работы всё равно никуда не денешься, нужно участки сформировать (размежевать), поставить на кад. учет, купить или взять в аренду у гос-ва, зарегить в Росреестре.

Поддержали0
5 октября 2016 в 00:50:10

Сейчас в работе столкнулся с тем же самым (нужно оценить земельный участок 37 кв. м под ЛЭПкой). Как оценить - не знаю. Одолевают сомнения. Может у кого-то какая-то практика соответствующая появилась? Или мысли?

Поддержали0
7 октября 2016 в 09:47:17

Здравствуйте, я бы посчитала сравнительным применив корректировку на ВРИ через удельные показатели кадастровой стоимости и корректировку на площадь. В аналоги можно взять зем.участки под промышл.объекты.

Поддержал1