По определению рыночной стоимости зем.участка под жилым домом

Добрый день коллеги!

Подскажите пожалуйста как поступить в такой ситуации:

Оценка производится с целью определения рыночной стоимости изымаемых жилых помещений.....

объект оценки: жилой дом, документы на земельный участок отсутствуют(((

Собственник жилого помещения, имеет законодательно предусмотренную возможность использования земельного участка, занятого домом с постройками и необходимого для их использования, не зависимо от наличия у него субъективных прав на данный земельный участок.  

в данном случае получается я должна считать рыночную стоимость права пользования на зем.участок занятый жилым домом, но площадь его не известна(

Если я возьму площадь зем.участка для расчета стоимости права пользования опираясь на  СНиП 2.07.01-89* :

2.10*. Размеры приусадебных (приквартирных) земельных участков, выделяемых в городах на индивидуальный дом или на одну квартиру, следует принимать в порядке, установленном местными органами власти.

РАЗМЕРЫ ПРИУСАДЕБНЫХ И ПРИКВАРТИРНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре городов разной величины, следующие:

400 - 600 м2 и более (включая площадь застройки) - при одно-, двухквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях или при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки малых городов, на резервных территориях малых и средних городов в сельскохозяйственных районах, в новых или развивающихся поселках в пригородных зонах городов любой величины;

200 - 400 м2 (включая площадь застройки) - при одно-, двух- или четырехквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке коттеджного типа на новых периферийных территориях малых, средних и больших городов, на резервных территориях больших городов, при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки и в новых и развивающихся поселках в пригородной зоне городов любой величины;

60 - 100 м2 (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке блокированного типа на новых периферийных территориях малых, средних и больших городов, на резервных территориях больших и крупных городов, в новых и развивающихся поселках в пригородной зоне крупных и крупнейших городов и в условиях реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки городов любой величины;  

Правильно ли это?