Полезные ссылки
Интересует такой вопрос: у меня отсутствуют сборники КоИнвест. Будет ли нарушением оценка восстановительной стоимости жилого дома 2006 года постройки с помощью сборников УПВС 1969 г. Оценка для оспаривания кадастровой стоимости, так что скорее всего отчет пойдет в суд.
Подскажите как быть? Стоит ли оценивать по УПВС?
Ответы7
В последние полгода вообще отказался от затратника - КоИнвест нет(да и точность под вопросом), а УПВС точность точно никакая))))
Оцениваю сравнительным, иногда + доходный.
а отказ обосновываете разницей в годах постройки и некорректностью применения сборников на основе личного мнения?
Отказ обосновываю низкой точностью)))) На основе личного профессионального мнения))))
ФСО 7 теперь позволяет отказаться от затратного подхода. Ссылайтесь на него.
Не корректно! Либо КО-ИНВЕСТ, либо грамотно откажитесь от затратного подхода.
Фёдор, не все организации или оценщики имеют Ко-Инвест. Руководству не всегда интересно платить деньги, если есть бесплатный источник. Да и чем плох УПВС для оценки жилого дома скажем из кирпича? Да, они (эти сборники) иногда деревянны, но при применении соответствующих коэффициентов, результат получается очень даже похож на правду.
К тому же официально УПВС никто не отменял и это единственный государственный сборник для расчёта стоимости в рамках затратного подхода. Да и к тому же тот же Мин строй или Координационный центр по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве регулярно выпускают коэффициенты перевода цен из 1984 года и на момент оценки.