Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Зачастую вижу в отчетах, при расчете затратным подходом и применением справочников КО-инвест, что строительный объем считается умножением площади на высоту, что считаю некорректным расчетом. Ведь необходимо еще учесть толщину стен, поскольку объем здания считается по внутреннему обмеру.

Не могли бы вы указать наиболее корректную формулу расчета объема, с указанием того (хотя бы примерно) в каких случаях какую толщину стен применять.

Мила.

Ответы4
25 апреля 2014 в 11:03:47

Добрый день.

Если строительный объем Объекта оценки не указан в технической документации, то необходимо его считать самостоятельно по следующей схеме (как один из вариантов): высота помещений, указанная в технической документации увеличена на 0,2 м (типичная величина толщины перекрытий - если у Вас отличается, то соответственно взять ту, которая в Кад. паспорте), умножена на площадь Объекта оценки (по внутреннему обмеру) и на коэффициент перехода от площади по внутреннему обмеру к площади по наружному обмеру в размере 1,2 (принятый на уровне среднего значения из диапазона, полученного на базе анализа отношения площади по наружному обмеру к общей площади по большой группе случайным образом выбранных в сборниках «КО-ИНВЕСТ» аналогов).

Поддержали0
Автор вопроса
25 апреля 2014 в 11:12:22

Сергей, спасибо большое!

Поддержали0

Обратите внимание, что порядок расчета этого показателя, как и ряда других, четко определен в СНИПах.

В частности СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*) http://docs.cntd.ru/document/1200074235

Поддержали0
Автор вопроса
25 апреля 2014 в 12:00:03

Спасибо огромное!

вы подтвердили мои мысли)

Поддержали0