Добрый день! Из вопроса не совсем понятно, что нужно оценить. Право аренды земельного участка? Или право собственности на ЗУ, обремененный арендой? Или что-то другое?
Поддержал1
Дельным сочёл0
Автор вопроса
14 мая 2014 в 15:59:19
право собственности ЗУ, обремененный арендой.
Поддержали0
Дельным сочли0
Гость
14 мая 2014 в 20:07:58
На мой взгляд (из опыта) тут следующая ситуация:
Арендатор муниципальной земли планирует ее выкуп. И по "договоренности" с чиновником хочет купить подешевле. Поэтому чиновник просит оценщика оценить "с обременением", дабы обосновать низкую цену. Я бы не делал........
зы. По существу вопроса - вам необходимо исследовать договор аренды (обременение). Если там ставка аренды рыночная - то влияния "обременения" на РС объекта нет.
Если же ставка аренды ниже рыночной, то годовая капитализированная разница между рыночной и договорной ставкой и будет искомой "абсолютной" поправкой на обременение участка.
Каким документом это допущение определяется я не в курсе. Но не так давно был вебинар одного из членов экспертного совета РОО по "оспариванию", где и была указана эта особенность. Это и логично - ведь кадастровая стоимость участка изначально определялась без учета того, в аренде участок или нет.
Поддержали0
Дельным сочли0
Гость
15 мая 2014 в 13:36:51
Если оценка для оспаривания КС, то делайте без учета аренды и как условно - свободный....
Поддержали0
Дельным сочли0
Гость
16 мая 2014 в 14:24:43
Вам же уже выше Ромашкин написал, что для оспаривания кадастровой стоимости ЗУ оценивается право собственности на земельный участок, как условно свободный от аренды.
Ответы20
Добрый день! Из вопроса не совсем понятно, что нужно оценить. Право аренды земельного участка? Или право собственности на ЗУ, обремененный арендой? Или что-то другое?
право собственности ЗУ, обремененный арендой.
На мой взгляд (из опыта) тут следующая ситуация:
Арендатор муниципальной земли планирует ее выкуп. И по "договоренности" с чиновником хочет купить подешевле. Поэтому чиновник просит оценщика оценить "с обременением", дабы обосновать низкую цену. Я бы не делал........
зы. По существу вопроса - вам необходимо исследовать договор аренды (обременение). Если там ставка аренды рыночная - то влияния "обременения" на РС объекта нет.
Если же ставка аренды ниже рыночной, то годовая капитализированная разница между рыночной и договорной ставкой и будет искомой "абсолютной" поправкой на обременение участка.
Алексей, что-то я туплю. Договор аренды заключён на 10 лет. Потери я продисконтировал по 10 периодам и сложил. Получил сумму потерь за 10 лет.
А капитализировать-то из теперь надо? Или мы должны были бы их капитализировать, в том случае, если б договор аренды был бессрочным?
Капитализировать не надо. Был вопрос: "Как из ставки капитализации получить ставку дисконта?" (для дисконтирования) - я написал формулу.
".....Потери я продисконтировал по 10 периодам и сложил. Получил сумму потерь за 10 лет......." - все уже сделано)))))))
Благодарю за разъяснения.
Оценка для оспаривания проводится, исходя из права собственности, без учета обременений и ограничений (кроме сервитута)
Подскажите, а с долевой собственностью такая же ситуация?
Каким документом это допущение определяется я не в курсе. Но не так давно был вебинар одного из членов экспертного совета РОО по "оспариванию", где и была указана эта особенность. Это и логично - ведь кадастровая стоимость участка изначально определялась без учета того, в аренде участок или нет.
Если оценка для оспаривания КС, то делайте без учета аренды и как условно - свободный....
Вам же уже выше Ромашкин написал, что для оспаривания кадастровой стоимости ЗУ оценивается право собственности на земельный участок, как условно свободный от аренды.