Подскажите пожалуйста, как рассчитать обременение,  земельного участка, который находится в аренде. 

Ответы20
Владимир Мартыненко пригласил к обсуждению Святославу Абаровскую, Тимура Абдуллина, Максима Абдулина, Аскара Абдуллина и Тореза Абдуллаева

Добрый день! Из вопроса не совсем понятно, что нужно оценить. Право аренды земельного участка? Или право собственности на ЗУ, обремененный арендой? Или что-то другое?

Поддержал1
Автор вопроса
14 мая 2014 в 15:59:19

право собственности ЗУ, обремененный арендой.

Поддержали0
Гость
14 мая 2014 в 20:07:58

На мой взгляд (из опыта) тут следующая ситуация:

Арендатор муниципальной земли планирует ее выкуп. И по "договоренности" с чиновником хочет купить подешевле. Поэтому чиновник просит оценщика оценить "с обременением", дабы обосновать низкую цену. Я бы не делал........

зы. По существу вопроса - вам необходимо исследовать договор аренды (обременение). Если там ставка аренды рыночная - то влияния "обременения" на РС объекта нет.

Если же ставка аренды ниже рыночной, то годовая капитализированная разница между рыночной и договорной ставкой и будет искомой "абсолютной" поправкой на обременение участка.

Поддержали0
4 февраля 2016 в 15:02:50

Алексей, что-то я туплю. Договор аренды заключён на 10 лет. Потери я продисконтировал по 10 периодам и сложил. Получил сумму потерь за 10 лет.

А капитализировать-то из теперь надо? Или мы должны были бы их капитализировать, в том случае, если б договор аренды был бессрочным?

Поддержали0
Гость
ответил Гость
4 февраля 2016 в 16:39:16

Капитализировать не надо. Был вопрос: "Как из ставки капитализации получить ставку дисконта?" (для дисконтирования) - я написал формулу.

".....Потери я продисконтировал по 10 периодам и сложил. Получил сумму потерь за 10 лет......." - все уже сделано)))))))

Поддержали0
4 февраля 2016 в 16:44:20

Благодарю за разъяснения.

Поддержали0
15 мая 2014 в 11:03:46

Оценка для оспаривания проводится, исходя из права собственности, без учета обременений и ограничений (кроме сервитута)

Поддержали0
5 февраля 2016 в 11:41:02

Подскажите, а с долевой собственностью такая же ситуация?

Поддержали0
15 мая 2014 в 12:33:29

Каким документом это допущение определяется я не в курсе. Но не так давно был вебинар одного из членов экспертного совета РОО по "оспариванию", где и была указана эта особенность. Это и логично - ведь кадастровая стоимость участка изначально определялась без учета того, в аренде участок или нет.

Поддержали0
Гость
15 мая 2014 в 13:36:51

Если оценка для оспаривания КС, то делайте без учета аренды и как условно - свободный....

Поддержали0
Гость
16 мая 2014 в 14:24:43

Вам же уже выше Ромашкин написал, что для оспаривания кадастровой стоимости ЗУ оценивается право собственности на земельный участок, как условно свободный от аренды.