Добрый день. Произвожу оценку гаража для ипотеки для Сбербанка. Со сравнительным подходом вопросов нет, но возник вопрос по применению доходного подхода. Необходимо ли его применять или как для оценки квартиры для ипотеки можно отказаться от данного подхода. У кого его подобный опыт, подскажите. Заранее благодарю. 

Ответы4
Гость
25 мая 2014 в 16:01:19

Посмотрите требования Сбербанка к отчету - там указана необходимость подходов.

Поддержали0
Автор вопроса
25 мая 2014 в 16:46:51

смотрел уже. про гаражи там ни слова.

Поддержали0
Автор вопроса
25 мая 2014 в 16:53:42

Из требований банка получается, что для кредитования физ лиз доходный подход не применять. С другой стороны написано, что при оценке нежилой недвижимости (коим является гараж) доходный подход применять, но при этом написано, что доходный применять при оценке коммерческой недвижимости, а гараж является не коммерческим объектом. Так что исходя из требований банка, доходный в отказ.

Поддержали0
29 мая 2014 в 06:46:08

если рынок гаражей хорошо развит - достаточно сравнительного подхода.

пропишите , что гараж приобретается для того, чтоб ставить туда автомобиль и никакой экономической деятельности в гараже вестись не будет

Поддержали0