Оценка аренды

Добрый вечер, Антон!

Оба понятия являются проблемными с позиции Закона об оценке, поскольку таких объектов оценки быть не может (смотри в ст. 5 Закона об оценке).

В вашем случае объектом оценки может быть: право пользования на условиях аренды в виде годовой ставки арендной платы (например).

Обратите внимание, что из отчета должны быть понятны существенные условия реального или предполагаемого договора аренды (срок, наличие/отсутствие НДС и КУ и пр.).

На практике же могут же обратиться с заданием:

- оценить стоимость переуступки прав аренды

- оценить стоимость аренды всего/части помещения

Я так понимаю, что большое количество нежилых помещений в Москве принадлежит городу, и при оценке фактически оцениваются ограниченные права на помещения, которые практически не могут быть проданы лицом, у которого заключен договор долгосрочной аренды?

С чем бы к вам не обращались, формулировка объекта оценки не должна противоречить Закону об оценке.

По второму вопросу: да, часто оценивается не право собственности, а право пользования на условиях аренды, которое не подразумевает возможность продажи.