Добрый день!

Уважаемые Оценщики, подскажите пожалуйста, как рассчитать корректировку на сервитут? Оцениваемый ЗУ частично входит в зону: "Охранная зона линии электропередач ЛЭП Марицкая». В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о частях земельного участка, в ходящих в Зону. Забыл отметить, что ЗУ оценивается для оспаривания кадастровой стоимости! 

Ответы6
Гость
17 июня 2014 в 09:55:02

Я делаю так:

1. Есть участок 100 кв.м.

2. 20 метров попадает в зону

3. РС аналогов 100 руб./м

4. Таким образом у нас 80 кв.м. стоит по 100 руб/кв.м., а 20 кв.м. - по 0 руб.(т.к. нельзя использовать)

5. В итоге у участка удельная стоимость 80 руб./кв.м. (при аналогах в 100).

Вот как-то так)))))))

Поддержали0
17 июня 2014 в 10:09:34

Вы уже второй или третий раз задаете один и тот же вопрос. При этом так и не ответили, что за сервитут (что там с оплатой - ежегодная, единовременная или другая), что за ЛЭП (вид, какую часть участка занимает...), что за земельный участок (категория, ВРИ, площадь, форма) и т.д. и т.п. Я думаю, что нет универсального ответа на ваш вопрос, для каждой конкретной ситуации может своё конкретное решение.

Поддержали0
Автор вопроса
17 июня 2014 в 10:24:31

Категория земель: Земли промышленности;Разрешенное использование: для строительства АЗС; площадь 25000 кв.м.; форма квадратная; ЛЭП проходит по краю участка

Поддержали0
17 июня 2014 в 11:10:17

Вам нужно порыться в СНИПах. Возможен такой вариант, что наличие данного сервитута никак не сказывается на возможностях использования земельного участка по своему прямому назначению (т.е. не мешает провести застройку участка, аналогичную застройке других участков под АЗС). Возможен и другой вариант. Нужно также понимать, что за ЛЭП находится на участке, для разных ЛЭП наверняка будут различные ограничения.

Поддержали0
Автор вопроса
17 июня 2014 в 11:34:55

Спасибо!

Поддержали0
18 июня 2014 в 09:47:30

Максим прав.

Поддержали0