Добрый день! Уважаемые оценщики подскажите пожалуйста, как сделать корректировку на разрешенное использование? ЗУ оценивается для оспаривания кадастровой стоимости, разрешенное использование: для использования здания механиков. Подходящих аналогов просто нет!

Заранее спасибо!

Ответы2

"В 2007 году Министерством экономического развития и торговли РФ были разработаны Методические указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, установивший конкретный перечень из 16 видов разрешенного использования для земель населенных пунктов, а именно:

1) Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

2) Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

3) Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

4) Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.

5) Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

6) Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.

7) Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

8) Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

9) Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

10) Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

11) Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.

12) Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте.

13) Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.

14) Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.

15) Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.

16) Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные."

http://www.2m.ru/content/service/permitted/dopustimie_vidi.php

Вам не обязательно искать земельные участки с идентичным ВРИ. Таких может не быть. Вам нужны аналоги с сопоставимым ВРИ и НЭИ - относящиеся к одному сегменту рынка (например, земля под коммерцию, земля под производственно-складскую недвижимость и т.д. и т.п.). Если аналоги и объект оценки имеют аналогичное ВРИ и НЭИ и соответственно относятся к одному сегменту рынка - корректировка не нужна. Можете взять классификацию, приведенную выше, для обоснования того, что объект оценки и объекты-аналоги относятся к одному сегменту рынка.

Поддержали0
Автор вопроса
3 июля 2014 в 08:43:19

Большое спасибо!

Поддержали0