Здравствуйте, коллеги!
Хочу услышать ваше мнение о такой ситуации: Объект наследства - автомобиль ВАЗ 21310 2006 года выпуска.
Наследники - жена, невеста и внук владельца
Жена отказалась от наследства в пользу невестки и внука.
Машину оценили в 155 000 рублей, цена адекватная на первый взгляд.
Новая собственница готова продать авто за 100 000 рублей
Но есть один нюанс - органы опеки требуют положить определенную сумму на счет внука, и сумма эта (1/3 от РС) будет считаться от 155 000. Таким образом получается, что возникает сервитут, который не учтен оценщиком Ведь легче купить машину в аналогичном состоянии не связываясь с опекой, которая требует кучу бумаг. Чтобы заинтересовать покупателя - нужно скинуть цену. Кажется, логично.
Отсюда вопрос - каким образом рассчитать данный сервитут, не прибегая к разного рода ухищрениям.
Ответы18
В чем вопрос то, если рыночная уже определена в 155 тр.
А что хочет новая собственница ни кого не интересует, пусть хоть бесплатно отдает, но ребенку на счет обязана положить сколько сказали от р/с.
Вопрос в том, что цена вроде бы и рыночная, но при всех прочих равных условиях машина будет продаваться долго и трудно именно из-за ограничений, связанных с опекой.
У меня вопрос, это все ваши предположения или свершившийся факт. Просто при наследовании имущества жена является обязательным наследником (она не может отказаться от своей доли, той доли которую наследует как переживший супруг) это раз, а невестка вообще не является наследницей. Тут только бабушка и внук фигурируют. Проконсультируйтесь с нотариусом.
свершившийся факт то, что жена уже не является собственницей автомобиля.
Тут мне видится ситуация такая, только без обид.
К вам подходит человек и говорит;
- Оцените мне вон ту машину, но у нее есть обременение, она принадлежит моему соседу.
Без обид, конечно.
Вы считаете, что данную машину можно реализовать так же легко, как любую другую?
Конечно! вы не делите пожалуйста невестку и внука на две стороны. Это одна семья и деньги остаются в семье и если покупателю нужна эта машина он легко перечислит 1/3 суммы как предоплату и остальное по факту. Вообще проблем не вижу.
А вообще история какя то мутная.
конечно, мутная.
Не знаю тонкостей законодательства, каким способом может несовершеннолетний внук воспользоваться зачисленными на его счет средствами. Если должен ждать совершеннолетия, то вообще беда - деньги за это время обесценятся...
Вопрос возник потому, что вчера пришел клиент с таким вопросом, вот я и решил для себя ситуацию прояснить.
Мне думается так 1/3 доля от 155 тыс. это не сервитут и ни какое не ограничение, это 52 тысячи на счет ребенка при любом раскладе. И переоформление бумаг можно в расчет не брать.
В некоторых случаях пусть деньги на счету лежат и частично обесценятся, чем будут пропиты в туже неделю не учитывая интересы ребенка, если он конечно тоже не бухает (шучу).
просто это лишняя беготня потенциальному покупателю. Для него проще купить такую же машину, но без лишних заморочек.
Сможете обосновать скидку на беготню, тогда пожалуйста делайте.
А куда вы этот отчет готовите, если не секрет.
Никуда не готовлю
Вчера пришел клиент с вопросом, можно ли переоценить машину, пересчитать отчет, составленный другим оценщиком. Отчет нормальный, поэтому я от пересчета отказался, но вопрос сам по себе достаточно интересный.
Все таки я склонен думать, что вас ввели в заблуждение.
Если отчет на руках значит свидетельство на право по наследству не получено (отчеты остаются у нотариуса), если получено и эта копия того отчета, то куда они хотят предъявить пересчитанный отчет? Нотариус действие совершил и сделал соответствующую рег. запись, если в суд на нотариуса то зачем тогда вступали в права наследования если были не согласны со стоимостью, в общем бред какой то. И я еще раз хочу заметить, что невестка не является наследницей по закону.
Деньги на внука положить придется, но к продаже машины это не имеет отношения.
Там хотят просто на внука положить :)
не факт.
Просто так карта легла.
А деньги ложить придется, конечно...
мне думается что каждый должен делать свое дело
оценщик - посчитать рыночную стоимость
нотариус - разделить наследство
не надо городить огород выдумывая обременения и прочие доли
оценщик считает стоимость на день смерти собственника и никаких обременений, если машина не залоге и кредите быть не может