Полезные ссылки
Необходимо оценить рын. ст-ть квартиры для закл-я договора купли-продажи. Пллощадь в свидетельстве на 5 кв.м. больше чем в техпаспорте. Подскажите какую площадь квартиры принимать при проведении оценки квартиры.
Площадь квартиры при оценке принимается по свидетельству или по техпаспорту?
Ответы8
Ту, что соответствует действительности (что по факту).
Если техпаспорт свежее свидетельства, то скорее всего более точен. Если есть сомнения, то лучше промерить самому, как сказал Егор))))
Но при идентификации, в задании на оценку - пишем все, как указано в свидетельстве.
Зачем давать начинающему оценщику абсолютно пустой совет? какая соответствует действительности по факту? умеет ли он измерять? измерение будет проводиться поверенным инструментом??? То же самое и второй Алексей пишет, предлагая оценщику решать, какой из документов содержит более достоверные сведения... А совет Владимира вообще звучит как: в задании пишем одно, а рассчитываем совершенно другое....
Сергей, если технический паспорт "свежий", отправьте собственника в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в Свидетельство и не берите на себя ответственность ни за измерения, ни за изменение площади при расчетах. Если в квартире не было перепланировки, возможно, что разница в 5 кв. м. - это площадь балкона или лоджии. При подборе аналогов будьте очень внимательны и аккуратны, обязательно уточняйте: в объявлении представлена информация по площади, включающей площадь балкона или лоджии, или нет. Лучше всего брать точные прямые аналоги.
Елена, никто не предлагает оценщику проводить измерения и брать на себя за них ответственность. Предлагаем лишь попробовать разобраться, что там "по факту", а далее уже предпринимать соответствующие действия. Без этого, к сожалению, никак. Вполне возможно, что и в тех. паспорте, и в свидетельстве - указаны неверные сведения. Возможно в квартире несогласованные перепланировки. В любом случае, убедиться в корректности предоставленных документов - не будем лишним.
Елена абсолютно с вами согласен, но в данном случае не имеет смысла вносить никакие изменения, новый собственник все равно будет переделывать документы. Следовательно, берем что есть и все тщательно описываем в допущениях.
Зачем людей гонять понапрасну и заставлять переплачивать?
по свидетельству, в допущениях указать расхождение и типа надеемся, что собственник приведет документы в порядок, если свежее тех паспорт, по идее должны отправить за новым свидетельством, так как если отличие то собственник должен получить свидетельство, которое отражает фактическую площадь