Необходимо оценить рын. ст-ть квартиры для закл-я договора купли-продажи. Пллощадь в свидетельстве на 5 кв.м. больше чем в техпаспорте. Подскажите какую площадь квартиры принимать при проведении оценки квартиры.

Ответы8

Ту, что соответствует действительности (что по факту).

Поддержали2
Гость
26 августа 2014 в 08:14:51

Если техпаспорт свежее свидетельства, то скорее всего более точен. Если есть сомнения, то лучше промерить самому, как сказал Егор))))

Поддержали0
26 августа 2014 в 09:11:53

Но при идентификации, в задании на оценку - пишем все, как указано в свидетельстве.

Поддержали0
26 августа 2014 в 11:57:39

Зачем давать начинающему оценщику абсолютно пустой совет? какая соответствует действительности по факту? умеет ли он измерять? измерение будет проводиться поверенным инструментом??? То же самое и второй Алексей пишет, предлагая оценщику решать, какой из документов содержит более достоверные сведения... А совет Владимира вообще звучит как: в задании пишем одно, а рассчитываем совершенно другое....

Поддержали0
26 августа 2014 в 12:05:35

Сергей, если технический паспорт "свежий", отправьте собственника в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в Свидетельство и не берите на себя ответственность ни за измерения, ни за изменение площади при расчетах. Если в квартире не было перепланировки, возможно, что разница в 5 кв. м. - это площадь балкона или лоджии. При подборе аналогов будьте очень внимательны и аккуратны, обязательно уточняйте: в объявлении представлена информация по площади, включающей площадь балкона или лоджии, или нет. Лучше всего брать точные прямые аналоги.

Поддержали0
26 августа 2014 в 12:56:34

Елена, никто не предлагает оценщику проводить измерения и брать на себя за них ответственность. Предлагаем лишь попробовать разобраться, что там "по факту", а далее уже предпринимать соответствующие действия. Без этого, к сожалению, никак. Вполне возможно, что и в тех. паспорте, и в свидетельстве - указаны неверные сведения. Возможно в квартире несогласованные перепланировки. В любом случае, убедиться в корректности предоставленных документов - не будем лишним.

Поддержали0
26 августа 2014 в 13:03:54

Елена абсолютно с вами согласен, но в данном случае не имеет смысла вносить никакие изменения, новый собственник все равно будет переделывать документы. Следовательно, берем что есть и все тщательно описываем в допущениях.

Зачем людей гонять понапрасну и заставлять переплачивать?

Поддержали0
3 мая 2017 в 22:51:08(отредактировано 50 секунд спустя)

по свидетельству, в допущениях указать расхождение и типа надеемся, что собственник приведет документы в порядок, если свежее тех паспорт, по идее должны отправить за новым свидетельством, так как если отличие то собственник должен получить свидетельство, которое отражает фактическую площадь

Поддержали0