Подскажите пожалуйста начинающему оценщику какими доступными справочниками воспользоваться для расчета рыночной стоимости деревянного (сруб) дома 1947 года постройки затратным подходом? И где искать коэффициенты чтобы подвести стоимость к дате оценки? Тех паспорт дома от 1997 года. Там указаны восстановит. стоимость по элементам и износ (фундамент стены и т.д.). Нужно ли как-то это учитывать при расчетах или пользоваться только справочниками? спасибо.

Ответы12
Гость
26 августа 2014 в 17:24:14

Проще посчитать стоимость замещения новеньким срубом))))

В интернете полно предложений рубленных домов под ключ - и коэффициентов не нужно.

Поддержали0
26 августа 2014 в 19:27:44
Цитата:
Автор вопроса
 — 
26 августа 2014 в 18:10:22:

В нашем регионе таких предложений мало, строят из сруба в основном бани и прайсов как таковых нет-цена -договорная, как потом обосновывать? Да и износ всеравно надо считать. А данные из техпаспорта надо использовать? Подскажите, все-таки справочники...

Да ладно. Это в Вологодской то области? На родине Деда Мороза? Если в Воронеже полно! А к нам лес везут.

Поищите тщательней. Это точно лучше, чем УПВС, не говоря про Коинвест. Чем сруб дома 1947 года постройки в принципе отличается от современной бани? Ничем.

Поддержали0
Гость
ответил Гость
26 августа 2014 в 19:27:23

К примеру 21-132 (133, 134)

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Гость
26 августа 2014 в 23:28:12

Да, лес тут в избытке, и умельцев много, но строительный рынок не развит (серый). Колхоз.

А можно использовать действительную стоимость из справки БТИ, проиндексировать ее к дате оценки? Как привести ее к рыночной стоимости?

Поддержали0
Гость
27 августа 2014 в 09:08:01

Автор вопроса зачем-то лукавит, видимо необходимо использовать именно цены из техпаспорта (видимо задача стоит сделать подороже), т.к. на сайте http://srubrf.ru/ сруб площадью 40 кв.м. выходит менее 200 тысяч.

Поддержали0
Автор вопроса
27 августа 2014 в 09:58:37

Задача "сделать подороже" как раз не стоит, скорее наоборот, причем тут лукавство? Зачем пинать неопытного, лучше бы объяснили. Да сруб 40 м.кв выходит чуть менее 200, но как быть с пристройками и сараями и баней, если все это учитывать, то цена выползет уже все 500. Я просто спросил можно ли по стандартам использовать данные из техпаспорта или нет. Там указана действительная стоимость, а как ее привести к рыночной и возможно ли это вообще я нигде в методиках не могу найти..

Поддержали0
27 августа 2014 в 10:16:21

И не найдете :) Если вас просят определить рыночную, прийдется определять рыночную. И слово "рыночная" уже как бы намекает нам, что в той или иной мере прийдется поработать с рынком :)

А что там насчитано в БТИ - большой-большой вопрос. Помню, они считали и так, и иначе (например, когда нужно было уменьшить налогооблагаемую базу), нужно было только попросить. Вобщем, я бы на цифру из техпаспорта вообще не обращал внимания.

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
27 августа 2014 в 14:51:45

Прошу прощения за непреднамеренный пендель)))))

Просто вы писали, что прайсов по рынку нет, а яндекс выдал по первому запросу с калькулятором)))

Раньше БТИ указывали таблицы УПВС и считали в ценах 91 года - там можно было индексировать. Сейчас такие данные не указывают, поэтому Егор прав - использовать нельзя.

Т.е. либо УПВС, либо рынок....

зы. Еще раз прошу прощения за "грязные инсинуации"))))

Поддержали0
Автор вопроса
27 августа 2014 в 20:18:45

теперь понятно.. спасибо. Эти прайсы в яндексе Вологодские = 450 км от нас и доставка дороже потому как из Вологды в Москву примерно такое же расстояние но дороги намного лучше чем к нам :-( значит УПВС...

Поддержали0
1 сентября 2014 в 16:02:26

Судя по скану справки БТИ посчитали стоимость в ценах 1991 года и проиндексировали к 2013. Что считать по УПВС, что брать эти данные - разницы никакой, оба варианта не ориентированы на рынок. Но оба варианта могут оказаться именно тем, что надо. Потому берите, что вам больше подходит да и всё (да, это цинично!)). Учтите только 2 момента:

1. Действительная стоимость учитывает физ. износ

2. с 2013 надо пересчитать на 2014, в т.ч. износ тоже надо бы пересчитать

Поддержали0
Гость
2 сентября 2014 в 11:19:16

УПВС, КО-ИНВЕСТ, УПБС. "коэффициенты чтобы подвести стоимость к дате оценки?"-

это износы: физический,функциональный, внешний. Как их рассчитывать описано в любом учебнике.