Ситуация следующая: оценивается квартира в небольшом городе. Квартира нетипичная - на последнем этаже многоэтажки -  с мансардным этажом, т.е. двухуровневая. Подскажите требуется ли в таком случае введение корректировки на то, что помещения квартиры расположены не на одном этаже а на двух?
В виду того что город маленький - предложения по продаже подобных (двухэтажных) квартир отсутствуют

Ответы5
Виктор Домбровский
3 сентября 2014 в 11:27:10

Я бы не корректировал. По идее двухуровневая квартира - уже элитный сегмент рынка, так вот аналоги берите из этого сегмента рынка (по максимальным площадям квартир), и все. Кто пожил в двухуровневой квартире - иногда жалуются на "трудности" беготни по ступеням. Так что еще неизвестно, увеличивает или уменьшает стоимость двухуровневость.

Поддержали0
Гость
ответил Виктору Домбровскому
22 февраля в 08:37:38

Двухуровневая квартиры - не признак элитного сегмента рынка. Видела достаточно много двухуровневых квартир с отвратительным ремонтом в старом доме советской постройки.

22 февраля в 08:53:07

Тут три варианта в зависимости от того, куда понесете отчет:

1) отказаться от денежной/процентной корректировки из-за ограниченности рынка;

2) корреляционно-регрессионный анализ;

3) сделать денежную/процентную корректировку, проанализировав соседние города, имеющие схожие экономические показатели, включая численность населения.

З.Ы. Я бы не делала, т.к. корректировка, весьма, спорная.

Поддержали0
22 февраля в 18:10:28

Расширьте географию, найдите где есть, выведите коэф. по региону где нашли.

Поддержали0
Администратор проекта
22 февраля в 20:22:36
Поддержали0