Полезные ссылки
Ситуация следующая: оценивается квартира в небольшом городе. Квартира нетипичная - на последнем этаже многоэтажки - с мансардным этажом, т.е. двухуровневая. Подскажите требуется ли в таком случае введение корректировки на то, что помещения квартиры расположены не на одном этаже а на двух?
В виду того что город маленький - предложения по продаже подобных (двухэтажных) квартир отсутствуют
Ответы8
Я бы не корректировал. По идее двухуровневая квартира - уже элитный сегмент рынка, так вот аналоги берите из этого сегмента рынка (по максимальным площадям квартир), и все. Кто пожил в двухуровневой квартире - иногда жалуются на "трудности" беготни по ступеням. Так что еще неизвестно, увеличивает или уменьшает стоимость двухуровневость.
Двухуровневая квартиры - не признак элитного сегмента рынка. Видела достаточно много двухуровневых квартир с отвратительным ремонтом в старом доме советской постройки.
Тут три варианта в зависимости от того, куда понесете отчет:
1) отказаться от денежной/процентной корректировки из-за ограниченности рынка;
2) корреляционно-регрессионный анализ;
3) сделать денежную/процентную корректировку, проанализировав соседние города, имеющие схожие экономические показатели, включая численность населения.
З.Ы. Я бы не делала, т.к. корректировка, весьма, спорная.
Расширьте географию, найдите где есть, выведите коэф. по региону где нашли.
Как вариант, можно посмотреть на результаты экспертного опроса оценщиков по данной теме:
https://ocenschiki-i-eksperty.ru/indicators-2/450-korrektirovka-na-razlichiya-v-planirovke-kvartir-perehod-ot-udelnyh-cen-odnourovnevyh-kvartir-k-udelnym-cenam-analogichnyh-dvuhurovnevyh-kvartir-po-sostoyaniyu-vtorichnogo-rynka-na-tekushij-moment-v-o#s=1&f=1
Приобретаю квартиру в черновом варианте с 6-метровыми потолками, т.е. с перспективой сделать двухуровневую квартиру, стоимостью 9,5. По документам идет как студия в 36 квадратов, хочешь - оставляй, как есть, хочешь - строй второй этаж и оформляй документы. Оценщик подошел формально и больше 6 не дает цену данному объекту, приводит аналоги исключительно студий в 36 квадратов соответственно. Как быть?
Когда появится живой проект на эту тему, мнение может измениться
Единственное, что может быть не учел в данном случае оценщик, это возможность перепланировки (если у объектов-аналогов такой высоты и возможности нет). Если объекты-аналоги тоже имеют такие же возможности - он всё сделал правильно.