Добрый день! Подскажите пожалуйста, как провести корректировку: оцениваемый ЗУ находится в аренде, а все выбранные объекты аналоги в собственности? ( проводится оценка ЗУ для купли-продажи) 

Пожалуйста

Ответы5
Владимир Мартыненко пригласил к обсуждению Гость

Вы указали слишком мало информации, чтобы вам кто-то чтото посоветовал. Права аренды - это, как правило, довольно сложный объект оценки. Вам нужно указать как минимум категорию, ВРИ, срок аренды, ставку и как она соотносится с рыночной. Значительное влияние на результаты оценки оказывает содержание договора аренды (поскольку обязательственные права арендатора устанавливаются договором и могут быть различны от одного договора к другому).

Поддержали0
Автор вопроса
3 сентября 2014 в 10:22:10

ВРИ - под ИЖС; срок аренды 49 лет (с 2004 по 2053 гг.); Размер арендной платы за участок составляет: 992 м2 - 3% (три процента) от ставки земельного налога за 1 м2, но не менее установленного минимума

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
3 сентября 2014 в 13:16:24

Если участок выкупает арендатор - то учет не нужен. Если покупает 3 лицо - то не понятно зачем ему))))

Зы. Право аренды на 49 лет - практически равно рыночной стоимости права собственности.......

Поддержали0
Автор вопроса
3 сентября 2014 в 13:26:52

Спасибо Алексей! Выкупает участок сам арендатор у администрации.

Поддержали0
Гость
4 сентября 2014 в 14:00:32

Целиком согласен с Алексеем Ромашкиным. Право аренды отличается от права собственности на дисконтируемую разницу между земельным налогом и арендной платой. При дисконтировании на 49 лет эта разница практически сводится к нулю.