Полезные ссылки
Здравствуйте, коллеги! оцениваю земельный участок под ж/д путями. В городе не выявлено предложений по аренде и продаже подобных объектов. Взяты аналоги под производсвенно-складские объекты. Нужна обоснованная корректировка на данный фактор. Спасибо заранее!
Ответы5
Как вариант для рассмотрения, можно посмотреть кадастровую стоимость вашего земельного участка и подобранных вами аналогов (производственно-складского назначения) и вывести корректировку, исходя из их соотношения. По идее, кадастровая стоимость должна учитывать ВРИ земли.
В целом, вопрос довольно сложный (и может не иметь простых решений).
Да согласен постановление 568 р говорит об этом же, но хотелось бы более приближенное сравнение к рынку
На мой взгляд, более приближенный к рынку результат можно получить только, исследуя реальный спрос на рынке на такие участки (грубя говоря, нужно в первую очередь понять, может ли такой участок быть кому-то чем-то полезен, и уже отталкиваясь от этого выбрать методы и провести оценку).
Здравствуйте , я земельные участки к примеру под ж/д пути,
отношу как земельный участок под промышленную застройку. Под производственно- складские объекты , есть под промышленные )). Еще можно посмотреть градостроительный план города , какая функциональная зона у объекта оценки и у аналогов. Делать корректировку может и не надо.
Это я)) зашла просто как гость ))