Господа-оценщики, давайте обсудим расчет корректировки на ретроспективную дату. На основании каких данных производите расчет данной поправки, и ваше мнение относительно использования данного способа применительно к разным видам имущества.
Например, для расчета стоимости земельных участков ("сопоставимость" значения корректировки и вашего мнения относительно полученной величины к "реалиям" рынка)
Комментарии11
Не использую корректировок для ретроспективной оценки - считаю по старым объявлениям на старую дату.
ходу в библиотеку
В библиотеке данных необходимых нет. Поправка должна быть. С помощью каких данных рассчитывать поправку?
Расчет с применение корректировок в прошлое априори проигрывает по точности и легитимности старому доброму сравнительному
Не думаю. Использую все методы и самое интересное оппоненты призванные завалить результаты, подтверждают расчеты. Расхождение от индексации и прямым сравнением около %5 . И не знаю что точнее.
Расхождение от индексации и прямым сравнением около %5 .
А какие индексы используете для расчёта корректировки?
Вам решать, главное обоснованные.
Проверяльщики не пропускают поправки ссылаясь на пункт ФСО-1 "Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки"
Всем голову не приделаешь. Если ума нет, и не такое напишут.
пользовался раз таким источником
как все мы знаем, крестьянам раздали паи земли и земля эта просто простаивала превращаясь в покос и рощи. предприимчивые люди эти паи скупали у спивающихся крестьян, образовывали поля и ... ну и не важно.
так вот - сделка заключалась (регистрировалась) в сельском поселении, где оставались копии договоров покупки/продажи земельного пая.