Добрый день!! Ув. оценщики, необходимо оценить земельную долю, для наследства, имеется свидетельство на землю и кадастровый паспорт. Как правильно сделать, с чего начать, каким методом лучше рассчитать??? Рынок земли абсолютно не развит, аналогов нет((( Пару раз видела отчеты, где земля рассчитана нормативным методом, может кто-нибудь пояснит этот метод, им кто-нибудь пользуется???

Комментарии11
27 февраля 2014 в 17:35:54

Объект оценки: Земли сельскохозяйственного назначения, 290 баллогектаров, для сельскохозяйственного использования.

Поддержали0
17 марта 2014 в 21:02:48

Анастасия, здравствуйте! Подскажите, как в итоге Вы решили данный вопрос?

Поддержали0
21 марта 2014 в 05:41:03

Нашла аналоги по району, рассчитала корректировку на местоположение)))

Поддержали0

Нормативный метод, как я понимаю, дает нормативную стоимость. А вам какую надо определить?

Поддержали0
27 февраля 2014 в 21:30:58

Написано, для наследования.

Берем бумагу, сверху пишем "заключение о стоимости"

Потом немного воды, типа кто, кому кого заказал.

И делает заключение стоимость составляет 00000 рублей (цыфра может быть любой). И все, одна страница.

Только не забывайте, если наследование, это налог, это доход государства - государство не любит когда у него воруют.

Поддержали0
28 февраля 2014 в 04:24:17

Начиталась различных статей, теперь каша в голове, вообще для наследства я рассчитываю рын.стоимость, но закон допускает (п. 5 ч. 1 ст. 333.25 Налогового Кодекса РФ) помимо рыночной оценки для исчисления государственной пошлины применять: инвентаризационную, кадастровую, иную (номинальную) стоимость имущества. Хотелось бы правильно оценивать, без всяких заморочек, всю-таки я начинающий оценщик. Но также понимаю, что нормативным методом, если научится, то это расчет в одну строчку, а если сравнит.считать, то очень много времени и не факт, что можно найти аналоги. А как вы оцениваете, какими способами??

Поддержали0
28 февраля 2014 в 10:48:39

здравствуйте. а кадастровая стоимость есть?

Поддержали0
28 февраля 2014 в 12:34:29

Добрый день!Получается нужно оценить долю 55,89га из 28058га, а кадастровая стоимость известна всей площади 28058га.

Поддержали0
28 февраля 2014 в 10:50:03

если попробовать найти из методики определения кадастровой стоимости взаимосвязь с рыночной

Поддержали0
28 февраля 2014 в 12:52:35

насколько я вас поняла у вас все-таки не га, а баллога, по информации из инета http://av-ue.ru/k-zem_dol.php?d=ballogektar.htm баллога это вообще ничто. если бы у меня была такая ситуация сделала скорее всего так: есть кадастровый №, получается должна быть кадастр. стоимость, по кадастровой публичной карте посмотрела бы рядом расположенные участки и их кадастровые стоимости, затем нашла бы аналоги, также рядом расположенных участков с известной рыночной стоимостью. Выявила средние значения аналогов по кадастровой стоимости и рыночной, определила бы коэффициент перехода от одной стоимости к другой, и соответственно кадастровую стоимость объекта оценки через полученный коэффициент перевела в рыночную стоимость. По-моему для целей наследования вполне подойдет, расписывать только много придется, ссылаться на кадастровый паспорт, а данные свидетельства описывать как устаревшими. что скажете?

Поддержали0
1 марта 2014 в 15:19:05

Получается, по свидетельству я оцениваю земельную долю общей площадью 55,89га с оценкой 405,22 баллогектаров. Очень даже хорошо, принцип расчета ясен, но найду ли я аналоги, в основном таки объекты наследуют, а наследуют для сенокосов, но не продают, а если и продают какому-нибудь соседу, где проследить рыночную стоимость не реально. Спасибо за помощь!

Поддержали0