Земельный участок: категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -под многоэтажную жилищное строительство. Договор аренды с МО 2010 года. Арендная плата установлена: по итогам торгов за первый год-10млн, , а за последующий - на основании правовых актов МО.ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ДОГОВОРУ: обеспечить строительство многоэтажных жилых домов серии..., к ....получить разрешение на строительство, к... получить разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, платой за подключение к инж.ком. считать затраты на выполнение тех условий.Компания (со слов менеджмента) "продает" земельный участок аффилированной компании, в связи с чем просит для целей налога, произвести оценку.При этом, при определении рыночной стоимости объекта просит учесть факт планировки земельного участка, получения разрешения на строительство, что включает и стоимость затрат на выполнение тех. условий на подключение к инж. ком.
Вопрос: 1. Что является объектом оценки? (земельный участок, или переуступка права аренды).2. Продавец считает, что в стоимости (ЧЕГО?) должно быть отражено состояние участка после планировки и наличие тех. условий на подключение. Так ли это? 3. Что брать в качестве аналогов и порядок расчета, если есть мнение. Свое сложилось, но нет уверенности в корректности допущений.Благодарна за высказанное мнение.
Комментарии13
При работах на сайте возник какой-то глюк, в результате чего слетела часть текста описания темы. Приносим свои извинения и просим восстановить текст.
Крайне не корректный вопрос.
Предмет оценки, это как понимать? Объект оценки понятно, но не предмет.
Как объект оценки ни что из названного не может быть объектом по определению.
Может быть, земельный участок, может быть право пользования, но не стоимость.
Стоимость является целью оценки.
Вы не совсем меня поняли:
мне нужен конкретный совет: что является объектом оценки в конкретном примере, а может не то и ни другое, озвученное Вами, может быть стоимость переуступки права аренды,
учитывать ли в стоимости фактор: планировки, получения тех .условий.
И порядок расчета.
С Ваших слов я не смогла найти ответ ни на один вопрос.
Переписать вопрос очень не хорошо.
В вашем вопросе, в новой редакции, уже содержится ответ.
Извините, мне пришло сообщение, что текст слетел, поэтому писала новое, а в первом варианте даже не помню про предмет.
Хотя и во втором- объектом не может быть стоимость, м. быть величина рыночной стоимости. Ваш комментрий прочла после повторного размещения вопроса.
Я же уточнила, что у меня сложилось свое мнение после тщательного изучения вопроса, но не во всем уверена.
Жду мнения по всем трем вопросам.
Все ответы в Вашем вопросе уже решены.
Насколько я понял ситуацию:
1) объектом оценки будут обязательственные права арендатора по договору аренды ... от ..., заключенному между ....;
2) так
3) сделки по переуступке аналогичных обязательственных прав (в идеале). Но врядли конечно будет соответствующий рынок. Поэтому прийдется вносить корректировки на различия в правах / обязанностях (условиях) по аналогичным договорам аренды. В целом, оценка, на мой взгляд, довольно не простая.
«в связи, с чем просит для целей налога» - А налоговый кодекс лень почитать? Объект оценки является объектом налогообложения. Не думаю, что данная тема основание для «изобретения Велосипеда»
НК РФ:
Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам:
1) между взаимозависимыми лицами
2) по товарообменным (бартерным) операциям;
3) при совершении внешнеторговых сделок;
4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.
Вы смешали в кучу несколько фрагментов кодекса, это разные статьи. Разберитесь.
ЕЩЕ РАЗ: СТ.40 ДЕЙСТВУЮЩАЯ НА СЕГОДНЯ, А НЕ ПРОЕКТ:
В РЕДАКЦИИ 227 ФЗ -2011 ГОДА ИМЕННО ТАК ЗВУЧИТ
ааааааааааааааааааа
Наверное речь идет о переуступки права аренды на земельный участок.. Да такое есть если я Вас правильно понял... что именно интересует..