Как, по вашему мнению, нужно оценивать апартаменты, учитывая, что они часто используются в качестве жилья (особенно эконом класс). Что будет являться ценообразующим фактором? И какой подход использовать: сравнительный или доходный?
Оценка апартаментов
Комментарии8
Наташа, у нас апартаменты это квартиры -в домах построенных рядом с морем ( Сочи) - первая санитарная зона и как следствие в первой санитарной зоне строительство - многоквартирных жилых домов запрещено. У нас такие квартиры называются апартаментами и регистрация права - номер и площадь помещений и этаж..А что в Екатеринбурге называется апартаментами? В любом случае 1) анализ рынка .2) выбор аналогов - "апартаментов" 3) определение стоимости методом сравнения продаж
Андрей, в Екатеринбурге апартаментами называется коммерческая недвижимость, предназначенная для непродолжительного проживания, по смыслу близко к гостиницам, только вместо номеров - квартиры. Располагаются они также на земельных участках, на которых запрещено строительство многоквартирных жилых домов. Прописаться в такой квартире, конечно, нельзя. Однако большую популярность получили апартаменты эконом-класса, стоят они дешевле обычных квартир, поэтому многие используют их для постоянного проживания.
Можно ли в этом случае отказаться от доходного подхода? Или это будет в корне неверно?
Отказаться можно... хороший отказ подготовленный "Набоковой" с "Империи оценки" я уже скидывал.. Что касается "оценки" как я понял, это "мини" квартиры, которые под требования предопределяемые ЖК и СП не подходя. А следовательно- метод сравнения продаж, за аналоги "апартаменты"
Андрей, спасибо!
наздоровье
КАКОВ ПРАВОВОЙ СТАТУС АПАРТАМЕНТОВ И ЧЕМ ОНИ ОТЛИЧАЮТСЯ ОТ КВАРТИРЫ? http://av-ue.ru/avenue.php?p=apartament-1.htm
именно это я и сказал..
Добрый день. Если вас не затруднит, дайте, пожалуйста, ссылку на хороший отказ подготовленный "Набоковой" с "Империи оценки", который Вы уже скидывали.