Добрый день, уважаемые оценщики.

Прошу помочь разобраться с одним вопросом.Есть заказ на оценку рыночной стоимости арендной платы, для последующего заключения договора аренды.Помещение 20 м² находится в сельской больнице. Аналогов нет, только в районном центре (город в 30 км). Нужно скорректировать аналоги которые находятся в городе. Можно ли применить какую-либо корректировку например «на удаленность от районного центра». Если да, то какую? Может существует такая таблица? Например 10 км — 10%, 20 км — 20% и т. д.

От доходного хочу отказаться, т. к. помещение ранее не сдавалось в аренду, и ни каких данных по аренде нет.Заранее спасибо за уделенное время.

Комментарии10
Гость
30 июля 2016 в 12:06:27

Таких таблиц нет. Можете вывести корректировку по другим сегментам рынка. Сравнить например производственные или квартиры в райцентре и в селе.

Поддержали0
30 июля 2016 в 12:51:44

Алексей, а если написать в отчете:

На основании данных агентств недвижимости г. Шебекино, корректировка на удаленность от районного центра (г. Шебекино) для помещений офисно-коммерческого назначения приведена в таблице ниже:

№ п/п Наименование Корректировка на удаленность от районного центра, %

до 10 км.до 20 км.до 30 км.до 40 км.до 50 км.

1 АН «Комфорт» 7 10 10 15 22 27

2 ИП Курочкина С.И. 9 12 17 24 29

3 ИП Калинина И.А. 12 15 20 27 32

4 АН «Городская служба недвижимости» 14 17 22 29 34

5 АН «Квартал» 8 11 16 23 28

Среднее значение 10 13 18 25 30

И взять корректировку по среднему значению. Такое обоснование пойдет в отчете???

Поддержали0
30 июля 2016 в 12:50:43(отредактировано 2 минуты спустя)

Село находится в 36 км от райцентра, корректировка будет 25%. По сумме адекватная рыночная стоимость получается - в пределах 200 р/кв.м. аренды.

Поддержали0
Гость
30 июля 2016 в 13:58:31

Такое обоснование подойдет при условии указании телефонов данных агентств и при их согласии подтвердить эту информацию.

Поддержали0
30 июля 2016 в 18:26:14

Спасибо, за помощь. Еще есть вопрос по поводу земельного участка на котором собственно стоит здание ЦРБ. Что с ним делать, определять его стоимость или нет необходимости? Ведь объектом оценки является помещение в этом здании...

Поддержали0
Гость
ответил Алексею Якшин
30 июля 2016 в 20:35:08

ЗУ считать не нужно. Да и стоимость здания по идее тоже не нужно))))) Просто ставку аренды сравнительным подходом.

Поддержали0
30 июля 2016 в 20:57:40

Благодарю за помощь.

Поддержали0
2 августа 2016 в 23:46:32

В Лейфере есть вроде подобные корректировки на удаленность.

Ввиду явно неразвитого рынка вполне уместно.

Поддержал1
3 августа 2016 в 07:51:11

Корректировка есть у Лейфера, как минимум. Можно вывести парными продажами - областной центр сравнить с районами примерно сопоставимой удаленности (правда, для того нужна более или менее серьезная выборка)

Поддержали0
3 августа 2016 в 20:24:46

оценивать затратным подходом методом компенсации издержек

Поддержали0