Добрый день, уважаемые оценщики.
Прошу помочь разобраться с одним вопросом.Есть заказ на оценку рыночной стоимости арендной платы, для последующего заключения договора аренды.Помещение 20 м² находится в сельской больнице. Аналогов нет, только в районном центре (город в 30 км). Нужно скорректировать аналоги которые находятся в городе. Можно ли применить какую-либо корректировку например «на удаленность от районного центра». Если да, то какую? Может существует такая таблица? Например 10 км — 10%, 20 км — 20% и т. д.
От доходного хочу отказаться, т. к. помещение ранее не сдавалось в аренду, и ни каких данных по аренде нет.Заранее спасибо за уделенное время.
Комментарии10
Таких таблиц нет. Можете вывести корректировку по другим сегментам рынка. Сравнить например производственные или квартиры в райцентре и в селе.
Алексей, а если написать в отчете:
На основании данных агентств недвижимости г. Шебекино, корректировка на удаленность от районного центра (г. Шебекино) для помещений офисно-коммерческого назначения приведена в таблице ниже:
№ п/п Наименование Корректировка на удаленность от районного центра, %
до 10 км.до 20 км.до 30 км.до 40 км.до 50 км.
1 АН «Комфорт» 7 10 10 15 22 27
2 ИП Курочкина С.И. 9 12 17 24 29
3 ИП Калинина И.А. 12 15 20 27 32
4 АН «Городская служба недвижимости» 14 17 22 29 34
5 АН «Квартал» 8 11 16 23 28
Среднее значение 10 13 18 25 30
И взять корректировку по среднему значению. Такое обоснование пойдет в отчете???
Село находится в 36 км от райцентра, корректировка будет 25%. По сумме адекватная рыночная стоимость получается - в пределах 200 р/кв.м. аренды.
Такое обоснование подойдет при условии указании телефонов данных агентств и при их согласии подтвердить эту информацию.
Спасибо, за помощь. Еще есть вопрос по поводу земельного участка на котором собственно стоит здание ЦРБ. Что с ним делать, определять его стоимость или нет необходимости? Ведь объектом оценки является помещение в этом здании...
ЗУ считать не нужно. Да и стоимость здания по идее тоже не нужно))))) Просто ставку аренды сравнительным подходом.
Благодарю за помощь.
В Лейфере есть вроде подобные корректировки на удаленность.
Ввиду явно неразвитого рынка вполне уместно.
Корректировка есть у Лейфера, как минимум. Можно вывести парными продажами - областной центр сравнить с районами примерно сопоставимой удаленности (правда, для того нужна более или менее серьезная выборка)
оценивать затратным подходом методом компенсации издержек