Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какими подходами оценивать полуразрушенный, но действующий банный комплекс 30-х годов постройки, исходя из его фактического использования. Для сравнительного подхода невозможно найти аналоги, в аренду такие объекты тоже не передаются, да и арендопригодных площадей мало. Нужно ли применять функциональный или внешний износ в затратном подходе? Если да, то как его обосновать.

Комментарии2
13 декабря 2016 в 16:35:30

Люди моются и парятся в полуразрушенных помещениях? Интересно взглянуть на этот процесс. Шутка. Единственное, что могу посоветовать - метод прямой капитализации, так, как комплекс функционирует давно и вышел на постоянный уровень доходности.

Поддержали0
14 декабря 2016 в 16:00:12

Оценить банный комплекс - одна из самых трудных задач в оценке.

Не шучу.

В Москве как-то нашлось аж два аналога, различающиеся по удельным ценам в 10 раз.

Затаратник дал ориентир. Но у нас был банный комплекс после реконструкции с полным люксовым фаршем в виде "бани мира".

Доходник надо пробовать, соглашусь. Правда, ента баня может статься планово дотационной в силу социальной значимости.

Поддержали0