На рынке региона г. Братска предлагаются на продажу и аренду только офисно-торговые помещения. Как провести корректировку аналогов при оценке спортзала сравнительным и доходным подходом? Естественно: офисные (торговые) помещения используются ежедневно (спортивные: не загружены в течение дня). Кроме того, помещения спортзала имеют значительное пространство (без перегородок). Жду консультаций от специалистов. Заранее, очень признателен за консультацию.
Комментарии2
А что значит "спортзал"? Это помещение в здании? Почему отдельно оценивается? Что за здание - назначение, фактическое использование?
Аналоги в складских поищите. Капитальные, тёплые ... В общем на свой вкус.
Из всех прочих проще всего до спортзала докорректировть.
В своё время даже течение такое было - перестраивать склады в спортзалы на предприятиях.
Ну и местоположение соответственно учитывайте.
Это при условии, что НЭИ спортзала - не склад.