Добрый день, Уважаемы коллеги! Оцениваю квартиру. Банк просит ввести корректировку на количество прописанных жильцов в квартире (квартиру изымают, люди съезжать и выписываться не хотят, банк терпит соответствующие издержки). Может кто подскажет как расчитать такую корректировку.

Комментарии4
Надежда Константинова пригласила к обсуждению Геннадия Шувалова, Администратора проекта, Евгению Рогожину, Максима Ильина, Владимира Юмшанова, Александра Слуцкий, Анастасию Филипп, Кристину Кирееву, Ольгу Родину и Леонида Богданова
31 мая 2017 в 11:01:30

Вот, http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=32&g=posts&t=14609 обсуждали эту тему на Аппрайзере.

Поддержал1
31 мая 2017 в 11:13:32

Да. Там ветка хорошая.

Поддержали0

спасибо большое

Поддержали0

Из формулировки объекта оценки и, соответственно, отчета должно быть однозначно понятно, что вы учитываете указанные "особенности".

В противном случае могут быть сюрпризы: например, банк выпишет жильцов и продаст уже "свободную квартиру" по той стоимости, которую вы посчитали с учетом "особенностей". А потом придут к вам.

Внимательно проанализируйте условиях соответствующего кредитного договора, состав жильцов (есть ли дети и пр. проблемные категории), законодательство в соответствующей сфере и судебную практику.

После получения всей указанной информации стоимость, НАПРИМЕР, может быть посчитана как дисконтированная величина стоимости "свободной квартиры". Период дисконтирования - время, в течение которого жильцы будут выписаны.

Но сперва - анализ.

Поддержали0