Ув. оценщики! Подскажите как правильно оценить рыночную стоимость жилого дома и земельного участка, находящегося по одному и тому адресу, для оформления прав наследства.
Такой отчет заказали впервые, посмотрела различные отчеты в интернете, на данном сайте, у всех по-разному определяется.
Как правильно оценить сравнительным подходом, если объекты находятся в поселке, где есть аналоги жилых домов, а вот землю никто отдельно не продает и по ней аналогов нет???
Комментарии5
А аналоги, как я понимаю, жилые дома с земельными участками? На каких правах? А на какие права на дом, ЗУ в объекте оценки?
Да, аналоги- это жилые дома с земельными участками, на правах собственности. Также, как и оцениваемый дом и земучасток.
Получается, что оцениваемый з/у=11соток, а аналоги по 6-8 соток.
Попробуйте подумать в этом направлении (я про оценку на основе удельной стоимости застройки). Может у Вас получиться выявить зависимость.
Можно попробовать произвести оценку методами качественного анализа (хуже/лучше) - но это будет грубо. Можно оценить стоимость земли методом выделения, и потом реализовать затратный подход. Но в любом случае, выбирая любой метод в слепую (не зная рынка) - можно в него не попасть. У каждого метода есть свои сильные и слабые стороны.
Сейчас попробую разными способами, посмотрю что получится. Спасибо вам за помощь))))