Не спец в оценке недвижимости и доходнике - но смущает отрицательный денежный поток в первый год. А именно, разве нельзя уменьшить налогооблагаемую базу налога на прибыль за счет выплат по кредиту? Почему денежный поток отрицательный - а налог на прибыль такой большой? Что-то не так смотрю?
В расчет не вникал.Разрешите предположить по поводу величины ставки. Если это реальный денежный поток, то есть в текущих ценах, без прогнозируемой инфляции, тогда ставка тоже для реального потока и после корректировки на инфляцию по формуле Фишера - как раз где то 18 процентов и будет?
Комментарии8
Да забыл, это декабрь 2008 года.
Не спец в оценке недвижимости и доходнике - но смущает отрицательный денежный поток в первый год. А именно, разве нельзя уменьшить налогооблагаемую базу налога на прибыль за счет выплат по кредиту? Почему денежный поток отрицательный - а налог на прибыль такой большой? Что-то не так смотрю?
Геннадий Юрьевич, а по Вашему что не так? Прям заинтриговали.
О многом уже писал.
А так, к слову - Вы кредит когда нибудь брали? И под сколько процентов?
Кредит не брал, а в расчетах - да - ставка действительно подозрительно низкая. Интересно, где можно взять такие "дешевые деньги" в 2008 году, если ставка по депозитам была практически на таком же уровне.
Ставка была около 25%, но получить деньги было практически не возможно.
Короткие деньги давали под 36%.
В расчет не вникал.Разрешите предположить по поводу величины ставки. Если это реальный денежный поток, то есть в текущих ценах, без прогнозируемой инфляции, тогда ставка тоже для реального потока и после корректировки на инфляцию по формуле Фишера - как раз где то 18 процентов и будет?
Прошу прощения. Вы видимо обсуждали ставку по кредиту.