Статистика
Количество скачиваний
23
Файлы отчета

Определение рыночной стоимости трехкомнатной квартиры

Общая информация о документе
Автор
ФИО автора скрыто
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
10.09.2012
Дата составления
10.09.2012
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для ипотечного кредитования
Стандарты СРО
НП "СРОО "Экспертный совет"
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Имущественные права
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Наименование рассматриваемого имущества
Определение рыночной стоимости трехкомнатной квартиры
Методы
Подход
Сравнительный
17 сентября 2012 в 15:57:36

из текста отчета:

стр. 16 "Оцениваемый объект недвижимости расположен во 2-ом ценовом поясе города Качканара. "

стр. 18 " Цена одного квадратного метра жилья на вторичном рынке жилья Качканара на 01 сентября 2012 г. 2 пояс - 29 602 руб.

стр. 4 "Объект оценки (права): Трёхкомнатная квартира общей площадью 58,80 кв.м. "

стр. 26 "Площадь квартиры, кв. 57,90"

стр. 19 "В последнее время наметилась тенденция повышения спроса на недвижимость, а в особенности на однокомнатные квартиры малой площади, ввиду их доступности в отношении общей стоимости. Продавцы неохотно торгуются и снижают цену. Поправка применяется в размере -5%."

стр. 26 "Поправка на уторгование (торг), % -10"

- коммент мой - для однокомнатной квартиры площадью в 58 кв.м. какое то странное утверждение по поводу "малой площади".

имеем разночтения по общей площади квартиры, имеем разночтения по скидке на торг.

в итоге

итого: 29 602 * 57,9 = 1714 000 рублей.

итого : 29,602 * 58,8 = 1740 000 рублей.

со скидкой в 5%: 1628 - 1653 тыс. рублей

цена в отчете: 1 657 682,20 - верхний диапазон при минимальной скидке на торг.

согласно цели - кредитование - понять можно. это уже на уровне подсознания работает. если квартира чем то лучше - и поэтому выбрана верхняя граница - искать в тексте отчета это некогда. это должно быть на виду!!!

Поддержали0
Автор отчета
17 сентября 2012 в 19:28:18

Добрый вечер!

Спасибо за комментарий.

С вашей стороны наблюдательность, и внимательность это хорошо.

В данном отчете приложение не соответствует отчету, это факт.

Приложение заменю, на действующее согласно описательному процессу (честно проверяла на внимательность).

По поводу торга могу не согласится стр.19 (диапазон от 5-15%),

Поправка на возможность торга учитывает, что в процессе торгов стоимость объекта оценки снижается...................может составлять порядка 5 – 15 %.

Что касается стр.19 мое наблюдение за продажей на рынке однокомнатных квартир, (в прицепе можно убрать это приложение из этого пункта). "В последнее время наметилась тенденция повышения спроса на недвижимость, а в особенности на однокомнатные квартиры малой площади, ввиду их доступности в отношении общей стоимости. Продавцы неохотно торгуются и снижают цену. Поправка применяется в размере -5%."

- коммент мой - для однокомнатной квартиры площадью в 58 кв.м. какое то странное утверждение по поводу "малой площади". (но причем здесь однокомнатная квартира, если описание трехкомнатной квартиры?)

стр. 18 " Цена одного квадратного метра жилья на вторичном рынке жилья Качканара на 01 сентября 2012 г. 2 пояс - 29 602 руб. (это анализ изучения рынка на квартиры в среднем по городу, а не лично к данному отчету). К отчету относится информация после таблицы и она у меня специально на красном выделена, так как я выше уже писала приложение не соответствует действительности.

Еще раз спасибо за Ваше внимание.

P.S: Мне было бы интересно, если Вы посмотрите мой отчет по ущербу "затоп".

Поддержали0
17 сентября 2012 в 21:27:08

Не хотела ничем и никак зацепить. Просто смотрела отчет, моделируя почти реальную обстановку, в минимальное время проверить на адекватность, все таки доверяя информации в отчете в части анализа рынка.

Затоп могу глянуть. Куда глядеть?

Поддержали0

Добрый вечер, Анна. Насколько я понимаю - сюда http://ocenschiki-i-eksperty.ru/bank-of-reports/view/1174. Если что, автор меня поправит.

Поддержали0
Автор отчета
18 сентября 2012 в 21:29:20

Добрый вечер, Анна!

Вы меня не обидели, критику принимаю адекватно.

Жду комментарий по затопу, Егор сбросил правильную ссылку.

Спасибо Егор.

Поддержали0
Отзывов нет