Определение рыночной стоимости трехкомнатной квартиры

из текста отчета:

стр. 16 "Оцениваемый объект недвижимости расположен во 2-ом ценовом поясе города Качканара. "

стр. 18 " Цена одного квадратного метра жилья на вторичном рынке жилья Качканара на 01 сентября 2012 г. 2 пояс - 29 602 руб.

стр. 4 "Объект оценки (права): Трёхкомнатная квартира общей площадью 58,80 кв.м. "

стр. 26 "Площадь квартиры, кв. 57,90"

стр. 19 "В последнее время наметилась тенденция повышения спроса на недвижимость, а в особенности на однокомнатные квартиры малой площади, ввиду их доступности в отношении общей стоимости. Продавцы неохотно торгуются и снижают цену. Поправка применяется в размере -5%."

стр. 26 "Поправка на уторгование (торг), % -10"

- коммент мой - для однокомнатной квартиры площадью в 58 кв.м. какое то странное утверждение по поводу "малой площади".

имеем разночтения по общей площади квартиры, имеем разночтения по скидке на торг.

в итоге

итого: 29 602 * 57,9 = 1714 000 рублей.

итого : 29,602 * 58,8 = 1740 000 рублей.

со скидкой в 5%: 1628 - 1653 тыс. рублей

цена в отчете: 1 657 682,20 - верхний диапазон при минимальной скидке на торг.

согласно цели - кредитование - понять можно. это уже на уровне подсознания работает. если квартира чем то лучше - и поэтому выбрана верхняя граница - искать в тексте отчета это некогда. это должно быть на виду!!!

Добрый вечер!

Спасибо за комментарий.

С вашей стороны наблюдательность, и внимательность это хорошо.

В данном отчете приложение не соответствует отчету, это факт.

Приложение заменю, на действующее согласно описательному процессу (честно проверяла на внимательность).

По поводу торга могу не согласится стр.19 (диапазон от 5-15%),

Поправка на возможность торга учитывает, что в процессе торгов стоимость объекта оценки снижается...................может составлять порядка 5 – 15 %.

Что касается стр.19 мое наблюдение за продажей на рынке однокомнатных квартир, (в прицепе можно убрать это приложение из этого пункта). "В последнее время наметилась тенденция повышения спроса на недвижимость, а в особенности на однокомнатные квартиры малой площади, ввиду их доступности в отношении общей стоимости. Продавцы неохотно торгуются и снижают цену. Поправка применяется в размере -5%."

- коммент мой - для однокомнатной квартиры площадью в 58 кв.м. какое то странное утверждение по поводу "малой площади". (но причем здесь однокомнатная квартира, если описание трехкомнатной квартиры?)

стр. 18 " Цена одного квадратного метра жилья на вторичном рынке жилья Качканара на 01 сентября 2012 г. 2 пояс - 29 602 руб. (это анализ изучения рынка на квартиры в среднем по городу, а не лично к данному отчету). К отчету относится информация после таблицы и она у меня специально на красном выделена, так как я выше уже писала приложение не соответствует действительности.

Еще раз спасибо за Ваше внимание.

P.S: Мне было бы интересно, если Вы посмотрите мой отчет по ущербу "затоп".

Не хотела ничем и никак зацепить. Просто смотрела отчет, моделируя почти реальную обстановку, в минимальное время проверить на адекватность, все таки доверяя информации в отчете в части анализа рынка.

Затоп могу глянуть. Куда глядеть?

Добрый вечер, Анна. Насколько я понимаю - сюда http://ocenschiki-i-eksperty.ru/bank-of-reports/view/1174. Если что, автор меня поправит.

Добрый вечер, Анна!

Вы меня не обидели, критику принимаю адекватно.

Жду комментарий по затопу, Егор сбросил правильную ссылку.

Спасибо Егор.