Отчет №10 «Об определении рыночной стоимости земельного участка: кадастровый номер ххххххх, площадью 368100 кв.м, местоположение хххх: Краснодарский край, г.хххххх, Карасунский внутригородской округ, ул.ххххх» (для целей оспаривания кадастровой стоимости)
Общая информация о документе
Вид документа
Отчет об оценке
Дата оценки
01.01.2011
Дата составления
16.04.2012
Пометки для участников "Партнерской программы"
Отчет прошел экспертизу СРОО
Принят комиссией при Департаменте...
Принято положительное решение...
Участие в конкурсе "Открытые отчеты"
В номинации "Лучший отчет об оценке нежилой недвижимости"
Стандарты и требования
Назначение оценки
Для целей оспаривания кадастровой стоимости
Стандарты СРО
НП СРО НКСО
Аккредитация (или организация, для которой был подготовлен документ)
юр.лицо
Информация о прохождении экспертиз и проверок СРОО
Отчет прошел экспертизу СРОО
Объект оценки
Оцениваемая величина
Рыночная стоимость
Объект оценки
Право собственности на имущество
Наличие обременений
Нет
Вид рассматриваемого имущества
Недвижимое имущество
Вид недвижимого имущества
Земельные участки и объекты капитального строительства
Подвид недвижимого имущества
Земельные участки
Наименование рассматриваемого имущества
Земельный участок категории "земли населенных пунктов" для строительства торгово-развлекательного комплекса
Адрес расположения / регистрации имущества
Краснодарский край
Укрупненная классификация объектов недвижимости по функциональному назначению
- земельный участок;
Категория земли
Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования для земель населенных пунктов
Для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Методы
Подход
Сравнительный
Базовый метод сравнительного подхода
Метод сравнения продаж
Вариации базовых методов, дополнительные методы и техники в рамках сравнительного подхода
- (методы моделирования рыночного ценообразования) - Методы корреляционно – регрессионного анализа;
Дополнительная информация о документе
Метод согласования результатов
Нет
Доброго вечера! Для участия в конкурсе Вам необходимо приложить файлы отчета (для этого кликните по управляющей ссылке "Редактировать", расположенной над страницей отчета под надписью "Отчет №...", загрузите файлы и кликните по кнопке "Сохранить". Затем опубликуйте свой отчет (управляющая ссылка "Опубликовать").
Когда пишу страница начинается с заглавия, это не значит что нужно оставлять махонький кусочек таблицы на странице.
Нужно подумать о нужности кусочка.
Результаты анализа выборки скорректированных стоимостей объектов-аналогов, стр. 72, по-моему, посчитаны не верно.
По мнению автора учебника по статистике Юдиной А.В., редактора Александровой Л.И.:
Коэффициент вариации – это отношение среднеквадратического отклонения к среднеарифметическому, рассчитывается в процентах:
Коэффициент вариации позволяет судить об однородности совокупности:
– < 17% – абсолютно однородная;
– 17–33%% – достаточно однородная;
– 35–40%% – недостаточно однородная;
– 40–60%% – это говорит о большой колеблемости совокупности.
Кроме того, эксперт А.Н.ФОМЕНКО, при проверке пользуется такой же формулой.
Поэтому, если вопрос носит дискуссионный характер, (какой из формул пользоваться) оспаривать или отстаивать мнение специалистов, обладающих специальными знаниями в этих областях, считаю некорректным: для этого нужно четкое понимание темы, а не выдержки с интернета.
Спасибо за точку зрения:
АВТОР: НИКОЛАС ФИШЕР
ПО МАТЕРИАЛАМ САЙТА: WWW.STOCKCHARTS.COM
ОПУБЛИКОВАНО: FOREX MAGAZINE №32, но это мнение вообще неизвестного мне автора.
А что именно посчитано не верно? На мой взгляд, вроде бы в-целом правильно. Хоть я и считаю, что это абсолютно бесполезная проверка - поскольку она не может в принципе отражать качественную однородность выборки.